Hooglandstraat 147

Een eengezinswoning vol verrassingen! Op deze geliefde locatie in het Oude Noorden vind je dit fijne gezinshuis van ca. 122 m2 aan woonoppervlakte waar de karakteristieke voorgevel uit 1909 zorgt voor charme terwijl je binnenshuis wordt omringd door allerlei moderne en smaakvolle elementen door de complete renovatie in 2018. Denk hierbij aan een hoogwaardige afwerking, een luxe open keuken die aan niks ontbreekt en een smaakvolle badkamer. Bovendien behoort er bij de woning een zonnige stadstuin en maar liefst 3 balkons zodat je altijd wel een aangenaam plekje in de buitenlucht kan vinden. Wanneer je buiten de deur een hapje en een drankje zou willen doen, is er een ruime keuze aan horecagelegenheden. Ook voor al je boodschappen kan je goed terecht in de directe omgeving. Het gezinshuis waar je niks te kort zult komen!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in de entree waar je door middel van de hoge en stoere glas-in-staal deur het leefgedeelte betreed. Het leefgedeelte kenmerkt zich door de grote hoeveelheid licht dat binnenkomt door de raampartijen aan weerszijde, de hoogwaardige afwerking door de renovatie in 2018 en de open sfeervolle leefruimte. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een moderne touch door de toffe open keuken en de prachtige houten vloer welke je op elke verdieping terug zal zien. Dit betekent stijlvol wonen en een afwerking wat voor één geheel zorgt! Aan de voorzijde van het leefgedeelte is de open keuken gesitueerd. De open keuken uit 2018 staat in contact met de eethoek en het zitgedeelte aan de achterzijde. De unieke keuken beschikt over donker blauwe fronten en een klassiek marmerlook aanrechtblad. Om deze keuken compleet te maken, is deze uitgerust met een Quooker, een koelkast, een vriezer, een oven (2022), een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser en als grootste pluspunt een wijnkoelkast zodat je favoriete wijntjes goed gekoeld op tafel staan. Koken in deze keuken zorgt voor veel (woon)plezier!

Omdat het leefgedeelte een lengte van meer dan 10 meter heeft, is er naast de ruim opgezette keuken plek voor een lange eettafel en een royaal zitgedeelte. De achterzijde wordt verbonden met het leven buiten wanneer je de openslaande deuren open zet. Het balkon is een lekkere plek om je dag te beginnen met een kop koffie of je dag afsluiten met een glas wijn vanuit je eigen wijnkoelkast. Middels de trap naar beneden kom je in de tuin. Deze is samen met het balkon gelegen op het noorden en is fraai aangelegd. Deze stadstuin nodigt je uit om in de zomer met familie en vrienden te BBQ’en!

Tevens is er in de entree een separaat toilet met fonteintje gerealiseerd.

Eerste etage:
Via de wenteltrap in het leefgedeelte kom je op de eerste slaapetage. Deze slaapetage heeft een praktische indeling zodat je in het middelpunt een riante badkamer en een separaat toilet met fonteintje hebt en beide zijdes voorzien zijn van een volwaardige slaapkamer. Alles wat je nodig hebt op één verdieping! De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een balkon op het noorden waar plek is voor een comfortabel zitje terwijl de slaapkamer aan de voorzijde grote raampartijen heeft voor lekker veel licht. De badkamer laat oog voor detail zien door de toffe wand -en vloertegels, het smaakvolle badkamermeubel en de gouden kranen. Bovendien is dit de plek om tot rust te komen door het heerlijke ligbad en de inloopdouche.

Tweede etage:
Ook voor een groot gezin is er ruimte genoeg in deze eengezinswoning. Op deze topetage vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers welke samen met de overloop voorzien zijn van dakramen en daardoor veel natuurlijk licht. Daarnaast staat deze etage in het tekenen van een warme fijne sfeer door de schuine daken en de houten balken en kom je aan buitenruimtes geen te kort doordat er aan de achterzijde een derde balkon gesitueerd is. Tevens beschikt de ruime overloop over een extra separaat toilet en een wasruimte met wasmachine -en drogeraansluiting.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909 – gerenoveerd in 2018
• Woonoppervlakte circa 122 m2
• Inhoud circa 466 m3
• Energielabel C
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 17-11-2065
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Voorzien van airconditioning in 3 ruimtes
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Voorzien van een nieuwe fundering
• Voorzien van een nieuw dak en nieuw kozijnen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.