Geertsemastraat 1A

Wat een topper van een benedenwoning met hoekligging! Deze woning is vanaf 2017 volledig gemoderniseerd waarbij werkelijk aan alles is gedacht. Van een stijlvolle keuken met eiland en bar tot een hippe badkamer, maar ook van een sfeervolle indeling tot de perfecte staat van afwerking; dit waanzinnige thuis heeft het allemaal te bieden voor de gelukkige(n). Ook telt de woning een groot aantal op maat gemaakte kasten, waardoor iedere centimeter in de woning zo optimaal als mogelijk benut kan worden. Als kers op de taart geniet de woning van een fantastische royale stadstuin (circa 30 m2) met houten berging én overkapping. Hoe ideaal wil je het hebben?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken.
 
Indeling
Begane grond:
Je stapt binnen in de woonkeuken, waar er direct een glimlach op jouw gezicht verschijnt! De open keuken (2018) met eiland en bar is namelijk een echte blikvanger door de kleurrijke stijl, marmer aanrechtblad en luxe voorzieningen zoals, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker (met kokend, gekoeld bruisend en gekoeld plat water) en inbouwprullenbak. Tijdens het koken kan het gezelschap aan de bar zitten, zodat je niets van de gezelligheid hoeft te missen. Koken is nog nooit zo leuk geweest! Middels een verhoging wordt de woonkamer gescheiden van de woonkeuken en kan de gezelligheid goed gecombineerd worden met rust. De vele raampartijen laten volop natuurlijk licht binnen, terwijl de prachtige lamel parketvloer een warme uitstraling geeft.
 
Vanuit de woonkamer is het separate toilet met fonteintje, een vaste kast en de hal met toegang tot de eerste slaapkamer te bereiken. Aangrenzend vind je de badkamer en de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een fraaie vaste kast met schuifdeuren en biedt directe toegang tot de sfeervolle stadstuin. De tuin van circa 30 m2 is gelegen op het noordwesten. De houten schuur van circa 2 m2 is verlengd met een overkapping, dat een extra knus gevoel geeft. Perfect om met mooi weer heerlijk buitenshuis te vertoeven! De badkamer (2020) is net zo stijlvol en hip als de rest van woning en uitgerust met een grote douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een mooie op maat gemaakte kast. De moderne trap in de woonkamer brengt je naar het souterrain.
 
Souterrain:
Deze open ruimte is ideaal in te delen als slaapkamer, werkkamer, inloopkast en/of wasruimte. Een oase van rust is hier gecreëerd door de lichte kleuren, grijze PVC tegels en inbouwspots.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933 (Vanaf 2017 volledig gemoderniseerd)
• Woonoppervlakte circa 87 m2
• Overig inpandige ruimte circa 33 m2
• Inhoud circa 395 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023) en elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++ (m.u.v. bovenlicht raam bij de achterdeur)
• Keuken geplaatst in 2018
• Badkamer geplaatst in 2020
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 201,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.