Woning te koop: Baan 52S 3011CC Rotterdam

Baan 52S

Rotterdam 3011CC

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 142 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 23 september 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Zeer hoogwaardig afgewerkt, luxueus turn-key 4-kamer hoekappartement (ca. 142 m²) van internationale allure, gelegen op de 24ste verdieping van de eind 2022 opgeleverde 150 meter hoge ‘Cooltoren’. Ervaar luxe, comfort, een sublieme afwerking en vanuit alle ruimtes een werkelijk adembenemend uitzicht. De grote, niet onderbroken raampartijen bieden door de hoekligging een spectaculair panoramisch uitzicht van 270 graden over de skyline van Rotterdam van Hotel New York, de Erasmusbrug, de Hef, de Maas, Leuvehaven/Wijnhaveneiland, Markthal tot aan de ver gelegen Maasvlakte. Op de twee waanzinnige, zeer ruime terrassen (ca. 40 m²) waar zowel van een prachtige zonsopgang als zonsondergang kan worden genoten, ervaar je de stad met al deze iconen aan je voeten.

Omgeving
Wonen in de Cooltoren betekent wonen in het hart van Rotterdam en daarbij biedt dit appartement het beste van zowel het stadsleven als serene rust. De Cooltoren maakt onderdeel uit van het levendige Witte de With kwartier, een historische en dynamische buurt met een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur. Binnen het appartement ervaar je de rust van de grote hoogte en zodra je de lobby verlaat, begeef je je in een omgeving met een overvloed aan restaurants, cafés, boetiekjes, galeries en culturele hotspots. Het Park met de kenmerkende Euromast en gezellige horeca ligt op loopafstand. Ook de Markthal, de Meent en de Pannekoekstraat liggen op enkele minuten loopafstand. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (trein, metro, tram en bus) en uitvalswegen (A16 en A20).

Entree en daktuin
Luxueuze ruime lobby, volledig opgetrokken uit natuursteen waar u vriendelijk wordt begroet door de service managers (08:00-20:00 uur) die ervoor zorgen dat alles in het gebouw goed reilt en zeilt en bovendien toegang hebben tot het camerasysteem. In de hal bevinden zich de brievenbussen, de videofooninstallatie, de Bringme box en de liften. Op het dak van de parkeergarage bevindt zich een zeer grote gezamenlijke daktuin die alleen toegankelijk is voor bewoners van het complex.

Indeling
Het gehele appartement is zeer hoogwaardig afgewerkt. De hal is royaal bemeten met een op maat gemaakte meter- en garderobekast van massief Amerikaans notenhout. Vanuit de hal is toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie riante slaapkamers, welke alle zeer licht zijn door de vele grote ramen. De master bedroom heeft uitzicht op de Leuvehaven/Wijnhaveneiland en Erasmusbrug, de andere twee slaapkamers op de stad/Maasvlakte. Alle drie de slaapkamers hebben direct toegang tot één van de riante terrassen. De luxe badkamer en wc zijn tevens toegankelijk via de hal. De badkamer is voorzien van massief houten maatwerkmeubels van LOOOX, een zeer grote inloop (regen)douche (Grohe), een back to wall bad en spiegel met verlichting en verwarming. Alle details zijn perfect op elkaar afgestemd.

Via de moderne stalen deur (Gewoon Gers) komt u in de zeer riante living (ca. 60m2) met schitterende moderne LEICHT woonkeuken. De keuken met massief RVS blad is voorzien van een Quooker, BORA inductiekooplaat met afzuigsysteem en verder alle denkbare inbouwapparatuur van Siemens; een multifunctionele oven met magnetron functie, vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer. Aan de raamkant van de Leuvehaven/Erasmusbrug is een schitterende maatwerk vensterbank met zit- en opbergmogelijkheid gerealiseerd. Wakker worden met een cappuccino of ’s avonds een glaasje wijn te midden van een panoramisch uitzicht dat nooit verveeld. Vanuit de living zijn beide terrassen toegankelijk. Verder is de gehele woning voorzien van een parketvloer, houten kozijnen, stompe houten deuren en dimbare spots. Overal is aan gedacht om het zo comfortabel en luxueus mogelijk te maken.
Tot slot geeft de hal toegang tot een praktische inpandige berging waar tevens de aansluiting voor wasmachine en wasdroger is te vinden, alsmede de WTW installatie.

Parkeren
Optioneel (niet verplicht) is een parkeerplaats (eventueel met oplaadmogelijkheid voor elektrische auto’s) in de privé-stallingsgarage te koop à € 65.000 k.k. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 43,49.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte circa 142 m²
• Inhoud circa 429 m³
• Eigen grond
• Energielabel A++
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau
• Gelegen op de 24ste verdieping met adembenemend uitzicht
• Twee privé bergingen; zowel een inpandige berging als een berging ter plaatse van de fietsenstalling
• Zeer grote gemeenschappelijke fietsenstalling met plaats voor motoren, bakfietsen etc.
• Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
• Grote daktuin exclusief voor bewoners van het complex
• Service manager aanwezig tussen 08:00-20:00 uur
• Camerasysteem rondom én in het gehele woongebouw, inclusief parkeergarage/fietsenstalling
• Bringme box aanwezig
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €369,62,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.