Malvastraat 9A

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier

Deze prachtige TURN KEY woning beschikt over 3 SLAAPKAMERS en is gesitueerd op de 1e, 2e en 3e verdieping en gelegen in het gewilde en rustige Kleiwegkwartier. In 2017 is de woning grotendeels onder handen genomen en toen voorzien van onder andere een nieuwe keuken, badkamer en CV combiketel en een nieuw toilet. Geniet daarnaast van de zon op 1 van de op het zuidwesten gelegen balkons. Een woning om door een ringetje te halen.

P L U S P U N T E N
+ Turn key
+ Gewilde woonomgeving
+ In 2017 grotendeels gerenoveerd
+ Energielabel B

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

I N D E L I N G
Begane grond
Eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Overloop. Fraai en geheel betegeld toilet (2017) met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met erkerraam. Naar binnen slaande deuren met hordeur naar balkon 1 op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm. Halfopen keuken met keuken (2017) in hoekopstelling en vv koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4 pits gasfornuis.

2e verdieping
Overloop. Geheel betegelde fraaie badkamer (2017) vv 2e toilet (Sanibroyeur), luxe douche, badkamermeubel, handdoeken radiator, afzuiginstallatie en inbouw spots en toegang tot balkon 2. Slaapkamer I aan de achterzijde. Slaapkamer II aan de voorzijde. Separate wasruimte met vaste kast.

3e verdieping
Via een vaste trap bereikbaar.
Slaapkamer III van maar liefst 15 m² met dakraam, vliering en geïsoleerd dak. CV Remeha Tzerra 2017.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1930;
• Woonoppervlakte: circa 103 m²;
• Inhoud: circa 392 m³;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 203,13;
• Energielabel B;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (2017);
• Vrijwel geheel voorzien dubbel glas;
• Dakisolatie;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;
• Oplevering eind februari 2025.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.