Benedenrijweg 401

Ontdek deze keurige twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de sfeervolle Benedenrijweg in Rotterdam. Deze karakteristieke jaren '30-woning is in 2016 volledig gemoderniseerd, met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zonnige zuiden en een ruime schuur.

Gelegen in de geliefde wijk Oud-IJsselmonde, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is gelegen aan een eenrichtingsweg met aan de voorzijde een groene dijk. U bevindt zich in de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en speelvoorzieningen. De oplevering is in overleg.

Indeling
Bij binnenkomst treft u de hal met toegang tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping en de sfeervolle doorzonwoonkamer. Deze ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en hoge plinten. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en een gezellige sfeer.

De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron (met crispfunctie) en vaatwasser. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling met een stijlvol donker kunststof aanrechtblad. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een antracietkleurige tegelvloer. Aansluitend bevindt zich de kelderkast met legplanken en veel bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich het moderne toilet met hangcloset, tot circa 1,20 meter hoog betegeld in een lichte kleur. De aangrenzende bijkeuken biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, badkamer en tot een mogelijk te creëren dakterras. Slaapkamer 1 (ca. 13,5 m²) en slaapkamer 2 (ca. 8 m²) zijn beide afgewerkt met strakke gestuukte wanden en een mooie laminaatvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer (ca. 6,5 m²) met een wastafelmeubel, tweede toilet (sanibroyeur) en een douchecabine. De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De eerste verdieping is voorzien van dezelfde nette laminaatvloer als beneden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar de derde slaapkamer (ca. 12 m²) is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van twee Velux dakramen en een zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Ook hier is gekozen voor een nette laminaatvloer.

Tuin
De riante achtertuin, gelegen op het zuiden, is deels betegeld en deels voorzien van groen. De tuin beschikt over een heerlijke veranda, en er is ook een buitenkraan aanwezig. Recent is er een ruime schuur geplaatst aan de achterzijde van het perceel. In de tuin geniet u van optimale privacy en volop zon.

Bijzonderheden
Kadastraal bekend;
het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren gelegen te 3077 CH ROTTERDAM, Benedenrijweg 401, kadastraal bekend gemeente IJSSELMONDE, sectie D, nummer 1923, ter grootte van twee are en dertien centiare (2 a 13 ca),
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1934
•Woonoppervlak: 100 m² (inhoud: 327m³)
•Verwarming d.m.v. Cv-ketel 2016
•Schuur 14 m² aan achterzijde perceel
•Energielabel E geldig tot 31-12-2030
•Dak van keuken en bijkeuken in 2019 vervangen
•Electrische groepenkast in 2020 vervangen
•Spouwmuurisolatie 2020
•Schuur in de achtertuin in 2022 geplaatst
•Schilderwerk buitenzijde in 2022 gedaan
•Oplevering in overleg

•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.