Westduëlstraat 133

Beschrijving
Een absolute verrassing als je hier binnenstapt. Dit gezinshuis met 4 slaapkamers met grote achtertuin is in 2021 uitgebreid verbouwd en dat is goed te zien.
Het huis is voorzien van twee keukens en twee badkamers. Voor kopers met kantoor aan huis, woningdelers of ouders die hun kind(eren) een echte eigen plek willen geven is dit huis erg geschikt. Aan ruimte voor spullen is geen gebrek; er is een forse kelderruimte, toegankelijk vanuit de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft daardoor een goede bezonning.

Indeling
Op straatniveau is de voordeur met daarachter een ruime entreehal met trapopgang. Achter een afsluitbare deur gaat een complete 2-kamer appartement schuil, compleet met luxe keuken (inductieplaat, vaatwasser, combioven) en eigen badkamer met inloopdouche en wc. Ook kun je vanaf de begane grond, via een veranda, de tuin bereiken.
Op de eerste verdieping begint het bovenhuis met een grote living met luxe keuken (inductieplaat, vaatwasser, combioven). Vanaf hier bereik je het balkon aan de achterzijde (NW). Aan de voorzijde is een kamer over de breedte van het pand. Aan de overloop is een toilet.
De bovengelegen woonlaag is onder de kap. Hier zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer die op dezelfde nette wijze is afgewerkt als de badkamer op de begane grond. Hier zijn de derde wc, een inloopdouche, een wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Maten en afmetingen (indicatief)
- living met open keuken, ca. 11,6 m2
- slaapkamer, ca. 11,9 m2
- balkon, ca. 1,16 x 4,40
- badkamer 1, ca. 3,2 m2
- living, incl. keuken 2, ca. 23 m2
- balkon, ca. 1,16 x 4,40
- slaapkamer, ca. 2,90 x 4,32
- slaapkamer, ca. 14,9 m2
- badkamer 2, ca. 3,5 m2
- slaapkamer, ca. 2,10 x 4,32

Overig:
- Bouwjaar circa 1924
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m2
- Kelderruimte ca. 43 m2, circa 1,20 hoogte, droog
- Energielabel D
- Geheel voorzien van isolatieglas
- Eigen grond
- Verwarming en warm water via HR-combiketel (2021)
- Oplevering kan per direct plaatsvinden
- Op dit huis zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing
- Overdracht via de door verkoper aangewezen projectnotaris