Woning te koop: Waterloostraat 223 3062TN Rotterdam

Waterloostraat 223

Rotterdam 3062TN

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 september 2024

Omschrijving

Zeker weten dat je hier verliefd op zult worden! Deze betoverende dubbele bovenwoning in één van de meest charmante straatjes van Kralingen ademt ruimte en licht uit. De sfeervolle woonkamer is perfect voor een gezellige zithoek en een uitnodigende eethoek. Met drie comfortabele slaapkamers en een schattig balkon waar je volop van de zon kunt genieten, voel je je hier meteen thuis! Daarnaast vind je allerlei dagelijkse voorzieningen en gezellige eet- en drinkgelegenheden op steenworp afstand. Zie je jezelf hier al wonen?

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Eigen voordeur met entree en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Bij aankomst op de overloop heb je toegang tot de uitnodigende living. Deze ruimte heeft een stijlvolle laminaatvloer en strakke, met vliesbehang beklede wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in natuurlijk licht. Hier kun je een knusse zithoek inrichten waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Via de doorloop kom je bij de open keuken, die is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en gaskookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer die eventueel als kinderkamer of werkkamer gebruikt kan worden. Deze slaapkamer kan ook zeer eenvoudig bij de keuken betrokken worden en veranderd worden in een grotere eetkamer. Op de overloop vind je ook een apart toilet met fonteintje en de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Op deze verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmante uitstraling dankzij de schuine wanden en wordt verlicht door de dakramen. Met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten én een werk-zithoek, is dit de ideale hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens zeer ruim en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. Deze kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. Aan deze kamer grenst een heerlijk balkon van ongeveer 6m² op het westen, waar je optimaal kunt genieten van de buitenlucht en het zonnetje! De badkamer is voorzien van een hoekbad met douchekop en een wastafel met spiegel. Verder zijn er op de overloop nog twee ingebouwde kasten, één met de cv-ketel en één met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bij deze woning hoort een externe berging van circa 4m2 te bereiken via de buitenzijde.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1904
• Woonoppervlakte circa 103 m2
• Inhoud circa 313 m3
• Inclusief externe berging circa 4m2
• Energielabel A
• Gelegen op erfpachtgrond tot 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht tot 28-02-2050
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2011)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 102,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.