Woning te koop: Vondelweg 1C 3031PS Rotterdam

Vondelweg 1C

Rotterdam 3031PS

Verkoopmakelaar

BVA Makelaardij Adriaan Kluitstraat 63
Rotterdam 3052RA

010-3040198
info@bvamakelaardij.nl
www.bvamakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 53 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 18 september 2024

Omschrijving

WIL JIJ EEN WONING HELEMAAL NAAR JE EIGEN SMAAK INRICHTEN?
Dan is nu je kans met deze fantastisch gelegen 3-kamerwoning met maar liefst 3 balkons!
Je zit op de bovenste etage en bent zo vrij als een vogel; geen buren boven je en wat een uitzicht!!
De woning heeft veel raampartijen en ook nog eens een heel fijne indeling.

De Vondelweg is gelegen aan de rand van het Centrum van Rotterdam. Alles dichtbij, maar toch ver genoeg, zodat je ook van je rust kunt genieten.
Vanuit de woning loop je makkelijk naar je favoriete restaurant, café of één van de andere bruisende attracties waar Rotterdam zo geliefd om is. Voor de supermarkt (AH) hoef je alleen de straat maar over te steken. De uitvalswegen zijn ook snel bereikbaar.

Indeling
Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen.
Trap naar boven voor de woningen en naar beneden voor je eigen, ruime kelderberging.

3e verdieping via trapopgang, meterkast met 3 groepen en slimme elektra- en gasmeter.
Entree woning, hal en gang met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer
Wat een uitzicht! In deze fijne ruimte heb je aan 2 zijden grote raampartijen met uitzicht over de omgeving. Een vaste kast geeft je extra opbergruimte en vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon met uitzicht over de Admiraal de Ruyterweg.

Slaapkamers
De ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een grote raampartij met ruim zicht over de omgeving.
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, beschikt over een vaste kast en toegang naar een ruim balkon met ochtendzon.

Badkamer
De badkamer is ruim genoeg van opzet en heeft een opstelplaats voor de wasmachine.
Deze kan een remake gebruiken, dus helemaal naar je eigen smaak te realiseren.

Keuken
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon op het zuiden. Een heerlijk lichte ruimte met vaste kast voor de cv-ketel (2023). De keuken is nog origineel uit het bouwjaar; een waar museumstuk!

Balkons
De woning beschikt over maar liefst 3 balkons gelegen op bijna alle windrichtingen (Noord, Oost en West). Hier kun je op elk moment van de dag genieten van de zon en een prachtig uitzicht over de omgeving.

Bijzonderheden

De woning betreft een voormalige huurwoning. Er zijn geen vragenlijsten beschikbaar, er zal een niet-bewoningsclausule en ouderdoms-, lood,- en asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. Verkoper heeft een projectnotaris aangewezen voor de leveringsakte.
De VvE heeft onlangs besloten dat de kozijnen worden geschilderd aan de zijkant en voorzijde van de woning en dat er HR++ glas wordt geplaatst door de VvE. Hiervoor is een lening aangevraagd en verstrekt en zijn er subsidies beschikbaar. De ingreep is al verwerkt in de maandelijkse bijdrage en zal na uitvoering ca. oktober/ november een energielabel D opleveren.
Aan de achterzijde zijn de kozijnen voorzien van kunststof en HR++ glas.

Woonoppervlakte: 53 m2
Oppervlakte balkons: 8,5 m2
Kelderberging: 8,3 m2
Eigen grond
Nieuwe cv-ketel (mei 2022)
Balkons onlangs gerenoveerd
Dak onlangs gerenoveerd en geïsoleerd
Betaald parkeren met straatvergunning
VvE Bijdrage € 208,74 per maand

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Van een koopovereenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.