Woning te koop: Noordmolenstraat 58A 02 3035RL Rotterdam

Noordmolenstraat 58A 02

Rotterdam 3035RL

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 19 september 2024

Omschrijving

Een schitterend en luxueus 3-kamer appartement van ca. 65 m2, met groot balkon op het zuiden, voorzien van energielabel A++.

De compleet nieuwe woning is o.a. uitgerust met een uiterst efficiënte vloerverwarming en een CO-2 gestuurd ventilatiesysteem. Zie de uitgebreide omschrijving bij techniek hieronder. Dankzij deze technieken en de toegepaste isolatie, beschikt deze woning over een energielabel A++. Dat is gemiddeld 2 keer zuiniger dan een vergelijkbare woning met label A. Dus jaarlijks lagere lasten, toekomstbestendig en milieuvriendelijk.

De woning is subliem afgewerkt, met mooie laminaatvloer, hoge plinten, grote wandtegels in sanitaire ruimtes en strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots.

Het schitterende balkon, gelegen op het zuiden, vormt dankzij de gepoedercoate balustrade met glas een verlengstuk van de grote woonkamer. Op het balkon zijn verder mooie houten vlonderdelen aangebracht. Dit is echt elke dag genieten.

Een vergelijkbare woning qua duurzaamheid en afwerking is op de Noordmolenstraat niet te vinden.

Indeling woning
- Op de tweede verdieping arriveert men in een mooie, ruime hal met inbouwspotjes. Van hieruit kan u alle ruimtes in de woning bereiken. Men ervaart direct de ideale indeling. Ook bevindt zich hier de automatische deuropener met video-verbinding.
- De op het zuiden gelegen woonkamer met open keuken beschikt over zeer veel lichttoetreding dankzij de grote, moderne, aluminium schuifpui in de achtergevel.
- De open keuken is compleet uitgevoerd met bovenkastjes met verlichting, luxe inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, een koel- vriescombinatie, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een luxe composiet werkblad.
- Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot het schitterende balkon.
- Twee goed indeelbare, mooie, lichte slaapkamers, met nieuwe onderhoudsvrije kunststof kozijnen, welke zijn uitgevoerd met draai- kiepfunctie en HR ++ glas.
- Een grote badkamer met een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met lades en een spiegelkast, accessoires en inbouwspots.
- Een separate luxe toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van accessoires.
- Een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, met aparte afzuiging.

Ligging
De Noordmolenstraat is het kloppend hart van het Oude Noorden. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Bijzonderheden:
- Alles in de woning is compleet nieuw;
- Grote woonkamer van ca. 35 m2 met veel lichttoetreding dankzij moderne en grote aluminium schuifpui;
- Schitterend balkon van ca. 9 m2 op het zuiden. Chique, onderhoudsvrij en klaar voor gebruik;
- Energielabel A++. Energiescore gemiddeld twee keer beter dan label A;
- Speciale vloerverwarming en ventilatie (zie hieronder bij techniek);
- Lage te verwachten energiekosten;
- Lage VVE-bijdrage: circa € 55,-- per maand;
- Zeer courant en toekomstbestendig;
- Gestoffeerd. Verhuis-klaar;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen
- Project notaris van toepassing: Kooijman Autar Notarissen
- Kortom, elke dag genieten en onbezorgd wonen in een authentiek plekje in Rotterdam. Zo mooi en comfortabel zou iedereen daar wel willen wonen.

Techniek
De toegepaste energie-, klimaat- en ventilatietechniek maakt deze woning uniek.

Ten eerste is een volledige thermische schil aangebracht, conform de meeste recente bouwvoorschriften (Rc dak 6,3 etc.). De woning is zowel voor als achter voorzien van HR++ beglazing.

Daarnaast is in de woning een bijzonder vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd, waarbij de gehele ondervloer is uitgevoerd met aluminium lamellen. Hierdoor kan gewerkt worden met een invoertemperatuur van ca. 30 graden in plaats van normaal 45 graden. Er behoeft dus weinig gestookt te worden en in de toekomst zou met dit systeem overgeschakeld kunnen worden op een warmtepomp, indien dat verplicht of rendabel wordt.
Tevens zorgen de aluminium lamellen voor een snelle opwarmtijd. Hiermee is het nadeel van traditionele vloerverwarming (trage opwarmtijd) volledig weggenomen.
Het vloerverwarmingssysteem, dat van Duitse makelij is, is zwevend aangebracht en is dusdanig opgebouwd dat contactgeluiden tussen de woonlagen onderling tot een minimum beperkt worden. De materialen in de vloerverwarming zijn van natuurlijke materialen gemaakt en zijn ook recyclebaar.

Het mechanische ventilatiesysteem is eveneens zeer efficiënt. Dit systeem werkt vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten co2 concentratie en het vochtgehalte in de woning. De ventilatie is ook handmatig te bedienen.

De woning is voorzien van een krachtige en kwalitatief hoogwaardige CW-5 cv-ketel, van het merk Intergas, met een hoge tapwater coëfficiënt. Tevens beschikt de woning over een hoogwaardig bcrg-geregistreerd zonnepaneel (405wp piekvermogen) op het dak.

Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroom- en lichtpunten aanwezig. Zowel de woonkamer als de twee slaapkamers beschikken over datapunten. Toegang voor bezoek is geregeld middels Intercom en elektronische deuropener met videoverbinding.

De bovengelegen verdiepingen zijn eveneens volledig vernieuwd. Het dak is geheel nieuw. Verder zijn alle andere bouwdelen vervangen, zoals kozijnen, beglazing, installaties, etc.