Woning te koop: Charloisse Hoofd 57E 3087CA Rotterdam

Charloisse Hoofd 57E

Rotterdam 3087CA

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 19 september 2024

Omschrijving

STEEDS WISSELEND UITZICHT, WAT NOOIT VERVEELT! Vanuit het stijlvolle appartement aan het Charloisse Hoofd 57-E heb je een fenomenaal zicht over de Nieuwe Maas. Zowel vanaf de bank, als aan de eettafel of vanuit de keuken; de voorbijvarende schepen, de watertaxi's die af en aanvaren en de prachtige skyline van de stad zijn onderdeel van het toneel. Dit is nu uniek wonen!

Het complex 'De Hoge Maas' is gelegen op de kop van Oud-Charlois aan de boorden van de Nieuwe Maas en is fijn gesitueerd ten opzichte van het centrum van de stad. Het verzorgde appartement met energielabel A is gelegen op de vierde verdieping, beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door veel en grote raampartijen, een open keuken en een royaal terras waar je kunt genieten van de avondzon. De twee fijne slaapkamers, royale badkamer, separate toiletruimte en was/bergruimte maken het geheel compleet. Kortom: Dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, stijl en de prachtige riviergezichten, terwijl je kunt genieten van rust en privacy.

De woontoren is uitstekend gelegen ten opzichte van veel stadse voorzieningen. Denk aan het stadscentrum, winkels, aansluitingen op uitvalswegen en het openbaar vervoer. Genieten van een drankje op het terras? Stap dan op de fiets, want de Wilhelminapier en Katendrecht zijn in 10 minuten te bereiken. Naast de Maastunnel fietstunnel vind je de opstapplaats van de watertaxi, deze brengt je naar verschillende plekken in het centrum van de stad, denk aan de Leuvehaven bijvoorbeeld!

Persoonlijke noot van de verkoper: 'Bij de eerste bezichtiging in 2004 waren wij verkocht. Hier wilden wij wonen! Aan de voet van Rotterdam zeiden wij altijd; de drukte van de stad aan de overkant van de rivier en de rust en de ruimte in en om ons appartement op Zuid. Wat zal ik dit allemaal missen, maar ik gun de nieuwe eigena(a)r(en) dezelfde fantastische woonervaring als wij al die jaren hebben mogen ervaren.'

Wil jij dit uitzicht met eigen ogen komen bewonderen en kijken hoe je je eigen wooninrichting kunt creëren? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Entree via de fraaie ontvangstruimte met bellentableau, postbussen, videofoon en liften naar de verdiepingen.
* Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw.

Vierde verdieping:
* Woningentree met de meterkast naast de voordeur; gang voorzien van PVC-vloer; toegang tot de diverse vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Inpandige berging met witgoedaansluitingen, opstelling van de combiketel en unit van de mechanische ventilatie.
* Ruime badkamer welke beschikt over een royale inloopdouche (2022), 2 wastafels, hoekbad en geheel lichte betegeld.
* Slaapkamer I voorzien van tapijtvloer.
* Slaapkamer II voorzien van tapijtvloer.
* Gezellige living met open keuken en veel lichtinval, voorzien van PVC-vloer, nette wand- en plafondafwerking, deur naar het terras en fraai uitzicht over de rivier de Maas.
* Open keuken met inbouwkeuken in lichte kleurstelling met een bar en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine, afzuigschouw, koffieautomaat en een kleine apothekerskast.
* Ruim buitenterras op de kop van het appartement met de ligging op het westen.

Algemeen:

* Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 21 juni 2049.
* Energielabel A, geldig tot en met 22 februari 2034.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warm watervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2016).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* De verkoper huurt een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Deze parkeerplaats wordt te koop aangeboden voor € 30.000,- K.K. Bij interesse kan er een separate koopovereenkomst worden opgesteld voor de aankoop van deze parkeerplaats.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 83 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 200 m³

Bijdrage V.v.E.        : € 235,- per maand
Bouwjaar woning    : 2001
Oplevering    : Kan snel