Woning te koop: Burgemeester Hoffmanplein 13D 3071XA Rotterdam

Burgemeester Hoffmanplein 13D

Rotterdam 3071XA

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 91 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 september 2024

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 4 oktober 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wat een plaatje; van binnen én buiten. Elke dag in sfeer thuiskomen. Deze elegante dubbele bovenwoning, met twee slaapkamers en balkon, geniet een heerlijk ruime living, een gezellige woonkeuken en een toffe badkamer. Dé ideale plek waar een huiselijke gevoel centraal staat, met de charme van dorps wonen op een centrale locatie in de stad! Dit leuke appartement kent een prachtige karakteristieke voorgevel van toen, maar is intern grondig gerenoveerd, oftewel "best of both worlds". Waar wacht je nog op?

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt omringd wordt door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek te noemen. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Noordereiland it is!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang.

Derde etage:
Binnenkomst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich het enorm sfeervolle woongedeelte dat is voorzien van een ‘houtlook’ laminaatvloer. De praktische indeling samen met de grote raampartijen maken dit een ruimtelijke en comfortabele woonkamer, waar natuurlijk licht en open gevoel de boventoon voeren. Wat is dit elke dag fijn thuiskomen! De woonkeuken aan de andere zijde biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor het de ideale plek is om gasten uit te nodigen voor een heerlijk diner. Koken en gezelligheid gaan hier perfect samen! De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser.

In de hal vind je het separate toilet met fonteintje en de trap naar de vierde verdieping. De meterkast bevindt zich buiten, direct naast de voordeur.

Vierde etage:
Op deze verdieping bevindt zich aan elke zijde een royale slaapkamer. In de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning, tref de originele balkstructuur van de woning aan, wat extra charme toevoegt aan het vertrek. De tweede slaapkamer is voorzien van vaste kasten over de gehele lengte. Middels openslaande deuren bereik je het balkon (noordwesten). De badkamer is gesitueerd tussen de slaapkamers. Deze is voorzien van een granito vloer en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en een dakraam. Verder zijn er op de overloop twee vaste kasten gevestigd met in één daarvan de cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1881
• Woonoppervlakte circa 91 m2
• Inhoud circa 286 m3
• Energielabel C
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 180,- per maand
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.