vandeVijver Makelaardij
De Graeffstraat 18C
Rotterdam 3039XD
010-2037947
info@vandevijvermakelaardij.nl
www.vandevijvermakelaardij.nl
Type woningBenedenwoning
Woonoppervlakte128 m2
Aantal kamers6
Aangeboden sinds20 september 2024
Omschrijving
Waanzinnige 5-kamer dubbele benedenwoning van 128m2 + souterrain van 66 m2, gelegen in Rotterdam-West! Het appartement beschikt o.a. over een riante woonkamer, veel authentieke details, een royale tuin op het zonnige zuiden, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. De woning is gelegen op de begane grond en ligt heel centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. metrostation Marconiplein), winkels, leuke horecagelegenheden, markt (Grote Visserijstraat) en uitvalswegen. Het stadscentrum is op 10 min fietsen gelegen met o.a. bioscoop, theater en musea. Kortom een heerlijk licht appartement in een leuke omgeving!
Indeling
Eigen entree.
Begane grond:
Karakteristieke entree/hal met tochtportaal, toilet en toegang tot alle vertrekken. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Wat direct opvalt zijn de tal van authentieke details zoals o.a. de ornamenten en het prachtige glas-in-lood wat het tot een zeer sfeervolle en karakteristieke woning maakt. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en de lager gelegen tuin, wat een mooie verbinding creëert tussen het binnen- en buitenleven. De tuin is betegeld en er is een verhoogd platform geplaatst, ideaal om een fijne zitplek te creëren. Ook is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en is er een heerlijke buitendouche. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Een leuk detail is het raam waardoor je in de woonkamer kunt kijken, wat een open verbinding tussen de ruimtes creëert.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers, badkamer en het toilet te bereiken. Aan de voorzijde is er een royale slaapkamer gelegen met 2 inbouwkasten, en een tweede slaapkamer met aangrenzend het 1e balkon. De master bedroom (met grote inbouwkast) is gelegen aan de achterzijde en heeft tevens een aangrenzend en ruim balkon op het zuiden. De 3e slaapkamer kan goed gebruikt worden als kantoor/werkruimte of kinderkamer. De recent gerenoveerde en luxe badkamer is prachtig betegeld en is voorzien van een grote inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegels en een designradiator.
Souterrain:
Het ruime souterrain van 66 m2 biedt talloze mogelijkheden. Of je nu een gezellige loungehoek wilt creëren, een werkplek nodig hebt of extra opslagruimte zoekt, het kan allemaal.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 128 m2 + 66 m2 souterrain
- Eigen grond
- Bouwjaar 1927
- Dubbele benedenwoning
- Royale tuin op het zuiden met buitendouche
- 2 balkons
- Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 75,-
- Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2008
- In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen
Oplevering:
-In overleg
van de Vijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs€ 625.000,- k.k.
Statusverkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds20 september 2024
Aanvaardingin overleg
Bijdrage VVE€ 75.00
Bouw
Soortappartement
Soort appartementbenedenwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1927
Soort dakplat dak
Indeling
Aantal woonlagen3
Gelegen op woonlaag1
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte128 m²
Overige inpandige ruimte66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte15 m²
Inhoud651 m³
Buitenruimte
Liggingin woonwijk
Achtertuin93 m² (15.65 m diep en 5.95 m breed)
Ligging achtertuinzuid
Energie
EnergielabelE
Isolatiegedeeltelijk dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelATAG (combiketel) uit 2008 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheidbetaald parkeren, parkeervergunningen