Woning te koop: Admiraal de Ruyterweg 40D 3031AD Rotterdam

Admiraal de Ruyterweg 40D

Rotterdam 3031AD

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 64 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 24 september 2024

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 7 oktober 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

De woning aan de Admiraal de Ruyterweg 40D is een licht appartement van ca. 64m2. Gelegen op de derde verdieping met een praktische indeling en een warme uitstraling. De royale woonkamer biedt volop ruimte en lichtinval. Met twee fijne slaapkamers, een moderne badkamer, en een nette keuken is dit appartement ideaal voor stellen of kleine gezinnen. Beide balkons, aan de voor- en achterzijde, zorgen voor een heerlijke buitenruimte waar je kunt genieten van het uitzicht en de omgeving.
De aparte berging op de begane grond biedt extra opslagruimte, ideaal voor fietsen of seizoensgebonden spullen. Kortom, een perfecte woning voor wie houdt van een comfortabele en praktische leefruimte op een top locatie in Rotterdam!

Word jij blij van het stadsleven en heb jij altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. Choose it the way you like!

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst stap je in de gang, die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement. De woonkamer straalt rust en gezelligheid uit dankzij de brede raampartijen en strak afgewerkte muren. Aan de voorzijde is een knusse zithoek gecreëerd met prachtig lichtinval, terwijl er aan de andere kant van de kamer genoeg ruimte is voor een sfeervolle eethoek. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser, en geeft toegang tot het eerste balkon.
Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het appartement en hebben een lichte, frisse uitstraling. Tussen de kamers in vind je de keurig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het tweede balkon, ook aan de achterzijde, is de perfecte plek om na een lange dag heerlijk van het zonnetje te genieten.
De gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een ruime, aparte berging voor extra opslag in de onderbouw. Kortom, een heerlijk thuis waar comfort en stijl samenkomen!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1951
• Woonoppervlakte circa 64 m2
• Inhoud circa 213 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €105,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.