Kralingseweg 161

Uniek penthouse gelegen op de 10de verdieping met lift op een geweldige locatie in Kralingen met werkelijk prachtig uitzicht over de Kralingse plas, het bos én skyline van Rotterdam door de hoekligging.

* English below *

Dit 4 kamer topappartement met deze afmetingen en op deze plek, komt maar zelden op de markt. Met maar liefst 175 m2 woonoppervlakte, 3 balkons en unieke hoekligging, ervaart u het ultieme gevoel van vrijheid en rust, en tegelijkertijd gelegen vlakbij het centrum van de Kralingse reuring en gezelligheid op loopafstand.

Deze sfeervolle woning bevindt zich aan de top van het markante woongebouw 'De Kralingerhoutflat' uit 1958, waarbij de verbinding tussen vrije hoogte en de omgeving op de begane grond in perfecte harmonie is. Dit gebouw is gelegen op een absolute A-locatie van Kralingen aan de rand van het Bos en de Plas waar het goed vertoeven is. De manege, de Kralingse Golf, Hockey- en Tennisclub 'Victoria' en De Koninklijke Roei- en Zeilvereniging 'De Maas' bevinden zich aan de overkant. Net als de bekende restaurants De Tuin en Minang Kabau, als eetcafé Stobbe, bevinden zich om de hoek. Winkels op de gezellige Lusthofstraat zijn in 5 minuten te bereiken.

INDELING

10e verdieping:
Entree: Ruime ontvangsthal met toilet, garderobe en meterkast. Speelse U-vormige woonkamer met open haard, de grote raampartijen tot de grond en de originele hoekligging, die een plezierige lichtinval geven en een voortreffelijk wijds uitzicht bieden als een schilderij van het Kralingse Bos en de Plas.

De verlaagde plafondranden met verlichting geven een luxe uitstraling en kaderen de ruimtes af in goede harmonie; balkons met adembenemend prachtig uitzicht over Kralingen en de geweldige Skyline van Rotterdam.

Werk/slaapkamer met vaste kasten en uitzicht over de stad. Eetkamer, verbonden met de woonkamer met toegang naar het 2de terras aan de boszijde. De ruimtelijke centrale gang met veel lichtinval en vaste kasten maakt het appartement zeer prettig overzichtelijk.

Woon-eetkeuken met moderne witte keukeninrichting en met kook- en spoeleiland voorzien van een hardsteen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, veel hoge keukenkasten en een eetbar langs het raam waar u kunt genieten van een ander prachtig uitzicht van een stuk oud Kralingen en het zicht richting de Maas.

Slaapkamer 2 aan de boszijde en ochtendzon met ingebouwde kasten en een wastafel. Moderne badkamer met douche/ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, voorzien van antraciet vloer en witte wandbetegeling. Apart toilet in de hal.

Zeer royale masterbedroom, a room with a view, met veel vaste inloopkasten en opnieuw het weidse uitzicht aan 2 zijden, met aan de boskant een kamerbreed 3de balkon. Ook mogelijk voor 2 aparte slaapkamers.

Aan de galerijzijde kunt u lekker uit de wind in het zonnetje zitten, uitkijkend over de bomen en huizen van het klassieke Kralingen.

In de onderbouw bevindt zich een ruime berging.

De grote dubbele garage met eigen oprit in de vorm van een extra parkeerplaats en elektrisch bedienbare deur is los te koop € 85.000,- k.k.

Bent u de nieuwe eigenaar van (deze eenmalige kans op) dit unieke penthouse?

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen Grond
- Woonoppervlakte 175 m2
- Lift aanwezig
- Enorme hoeveelheid ingebouwde kast- en opbergruimte
- Ongeëvenaard uitzicht
- Veel licht in alle ruimtes
- Bijdrage VVE-appartement ca. € 792,- per maand
- Bijdrage voorschot stookkosten ca. € 226,- per maand
- Bijdrage VVE-garage ca. € 12,- per maand
- Dubbele garage voor 2 auto's met elektrische te openen deur en eigen oprit separaat te koop

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

--------------------------------

* ENGLISH *

Unique Penthouse with Panoramic Views Over Kralingse Lake and Rotterdam’s Skyline
Situated on the 10th floor of the iconic "Kralingerhoutflat" in Kralingen, this remarkable corner penthouse offers breathtaking views over the Kralingse Lake, the forest, and the skyline of Rotterdam. With its rare combination of four bedrooms, 175 m² of living space, and three balconies, this is a truly exceptional opportunity in one of Rotterdam's most desirable neighborhoods.

The penthouse offers a unique sense of space, freedom, and tranquility, all while being just a short walk from the vibrant heart of Kralingen with its lively shops, restaurants, and parks.

Perched atop a residential building dating from 1958, the penthouse is perfectly positioned to offer the best of both worlds: a serene natural setting with the lake and forest just outside your door, and easy access to city conveniences. The riding school, Kralingse Golf Club, Victoria Hockey and Tennis Club, and the Royal Rowing and Sailing Association "De Maas" are all just across the street. Popular eateries like De Tuin, Minang Kabau, and Stobbe are close by, while the charming Lusthofstraat shopping street is just a five-minute walk away.

Layout

10th Floor:

The entrance opens into a spacious lobby with a guest toilet, cloakroom, and meter cupboard. The bright and expansive U-shaped living room features a cozy fireplace and large floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light. The corner position of the apartment allows for stunning, panoramic views of Kralingse Bos, the lake, and Rotterdam’s skyline—each vista framed like a living painting.

Elegant lowered ceiling edges with built-in lighting enhance the luxurious ambiance, while the adjacent balconies provide breathtaking views, perfect for outdoor relaxation. A versatile work/bedroom with custom closets offers a sweeping view of the city, while the dining room—connected to the living room—opens onto a second terrace with views of the forest.

The modern, open-plan kitchen features sleek white cabinetry, a cooking island with a hard stone countertop, and a breakfast bar by the window that offers yet another beautiful view over historic Kralingen and towards the Maas River. The kitchen is fully equipped with top-of-the-line appliances and plenty of storage.

The master bedroom is truly a room with a view, offering ample built-in closet space and sweeping views on two sides. This room also opens onto a third balcony, which stretches across the width of the forest side, creating a peaceful retreat with unparalleled vistas. The space could even be divided into two separate bedrooms, if desired.

A second bedroom, positioned on the forest side to catch the morning sun, includes built-in closets and a sink. The modern bathroom is equipped with a shower/tub combination, a vanity unit, and washing machine connections, all finished with anthracite floor tiles and sleek white walls. There’s also a separate guest toilet in the hall.

The apartment’s central hallway is bathed in natural light and offers abundant storage, making the layout both spacious and uncluttered.

Basement: A large private storage room is located in the basement, offering ample space for additional belongings.

Double Garage: The penthouse also includes the option to purchase a double garage, complete with an electric door and private driveway for an additional parking space, available separately for € 85,000 k.k.

Key Features:
- Freehold property
- Living area of 175 m²
- Elevator access
- Extensive built-in closet and storage space
- Unparalleled panoramic views
- Bright and airy rooms throughout
- VvE contribution for the apartment: approx. €792 per month
- Advance heating contribution: approx. €226 per month
- VvE contribution for the garage: approx. €12 per month
- Double garage for 2 cars with electric door and private driveway (for sale separately)

Are you ready to own this rare and unique penthouse, offering the best of luxury, comfort, and stunning views?

We are the seller’s agent and recommend bringing your own real estate agent for a smooth purchasing process. No rights can be derived from this text.