De Vliegerstraat 32A

TURNKEY | Hoogwaardig afgewerkte dubbele benedenwoning met riante tuin | 113 m2

Welkom in deze unieke oase in de stad. Stel je voor dat je ‘s ochtends door de dubbele openslaande deuren vanuit je slaapkamer zó de tuin instapt. Met de zon op je gezicht en alleen het geluid van fluitende vogels vergeet je bijna dat deze 11 meter diepe, heerlijke groene tuin zich midden in Rotterdam West bevindt, op slechts 3 minuten lopen van de Nieuwe Binnenweg. En toch is het zo. Dit is de perfecte plek voor wie het bruisende stadse leven wil balanceren met het comfort van een moderne woning. Een huis met een attitude.

De buurt
De De Vliegerstraat is een zijstraat van de Heemraadssingel. Met zijn ruimtelijke opzet, veel groen en statige herenhuizen is dit een van de mooiste singels van Rotterdam. De De Vliegerstraat zelf is lekker rustig, terwijl je vlakbij de actie zit. Zo shop je je borrelplank en boodschappen op de Nieuwe Binnenweg en doe je een koffietje bij Blend of UEB. Meer zin in een wijntje? Genoeg keuze met Cafe Steijn en Bakkeliet letterlijk om de hoek. Of wandel vijf minuten de andere kant op naar Little C, waar je na je yogales bij Kula heerlijk in de zon op het terras gaat zitten bij Old Scuola of Côte du Cool – de wijnbar van de buren. Je sport die calorieën er weer af tijdens je hardlooprondje door het Heemraadpark, Het Park bij de Euromast of over de Albrechtskade. Ook de rest van de wereld bereik je eenvoudig. De tram en metrostation Coolhaven zijn op loopafstand, en je fietst in tien minuten naar Centraal Station.

Het appartement
Als bewoner van dit appartement balanceer je de dynamiek van de stad en de rust van jouw eigen plek. Die eigen plek is in het souterrain lekker koel. Wel zo fijn in de hete zomers dus daar slaap je in de master bedroom mét walk-in closet. Vanuit je bed kijk je door de taatsdeur de kast in, zodat je alvast je outfit voor de dag kunt samenstellen.

Als je vanuit de slaapkamer de gang in stapt, word je verrast door het licht en gevoel van ruimte dat de hoge vide creëert. Een van de eyecatchers van dit huis. Als je nog geen zin had in de dag, krijg je het nu wel. De hoge muur in deze unieke ruimte is een goede plek om wat kunst tot z’n recht te laten komen.

Vanuit de gang heb je toegang tot drie bergkasten, het separate toilet en de ruimte waar de wasmachine en droger staan. Aan de voorkant is de tweede slaapkamer van ca. 11 m2 met uitzicht op de gezellige geveltuin. Maar je was eigenlijk op weg naar de volgende eyecatcher van dit bijzondere huis; de luxe badkamer van ruim 10 m2. Deze is van alle gemakken voorzien, met een losstaand bad, een enorme inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met een natuurstenen dubbele wastafel met mengkranen. Je handdoek droog je over de design radiatoren, en in het plafond zijn de inbouwspots verwerkt.

Zodra je bent gedoucht en aangekleed, loop je de trap op naar boven. Daar kom je aan de voorkant van het huis de eetkamer in, die met de bakstenen muur veel sfeer heeft. Vanaf de ingebouwde bank met opbergruimte bewonder je de kleurrijke kunst van I AM EELCO aan de overkant van de straat – een paar jaar geleden op verzoek van de vorige bewoners geplaatst. Een ideale ruimte om overdag thuis te werken en ’s avonds een diner te hosten.

Tijd voor een ontbijtje. In de tussenruimte vind je de open keuken, die aan de linkerzijde is voorzien van ruim 4 meter werkblad. Hierin zijn de AEG kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie en de spoelbak verwerkt. Onder het werkblad heb je met tien grote lades alle ruimte die je nodig hebt. Rechts is een maatwerk kast gebouwd met geïntegreerde boekenkast. In de kast zitten ook twee combi-ovens, een vriezer, koelkast en de vaatwasmachine.

Aan de achterkant kom je in de woonkamer, het breedste deel van het huis. Ook hier is het weer lekker ruim en licht, mede dankzij het grote zwarte kozijn van de vide. ’s Avonds en in de winter komt het licht van de op de hele verdieping ingebouwde dimbare spots. Maar nu is het zomer, dus je stapt door de openslaande deuren je balkon op, en geniet in de ochtendzon van je ontbijt. Een perfect begin van je dag!

De tuin
Aan het eind van je drukke dag vind je in dit huis meteen weer je rust. Vanuit de woonkamer loop je via het balkon de trap af, de tuin in. Met 60 m2 biedt die alles wat je nodig hebt. Vooraan, grenzend aan je slaapkamer, is je terras met lounge set waar je op zwoele zomeravonden tot in de late uurtjes kunt chillen. Halverwege, voorbij de vijver en tussen het groen, staat je BBQ, en achterin naast de schuur staat onder de pergola je tuintafel. De pergola is in de zomer volledig begroeid door de druif, zodat je er lekker uit de zon kunt eten of thuis kunt werken in je green office. Een geweldige plek om je dag alleen of in gezelschap af te sluiten. Hier wil je wonen!

Kun jij niet wachten om deze parel te betrekken? Je hoeft alleen maar je spullen neer te zetten want dit huis is helemaal af. Geen gedoe met verbouwingen, maar direct genieten van alles wat dit heerlijke huis in West te bieden heeft.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1907
– Volledig gerenoveerd in 2018
– Volledig herstelde fundering (2016)
– Woonoppervlakte circa 113 m2
– Tuin van ca. 60 m2 op het zuidoosten (11 meter diep)
– Houten schuur van ca. 4,5 m2 achter in de tuin
– Energielabel C
– Glasvezel
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming en warmwater middels cv-combiketel
– Parkeren middels een parkeervergunning a € 8,40 per maand
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 207,22
– Oplevering in overleg

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!