Woning te koop: Hugo Molenaarstraat 39A 02 3022NP Rotterdam

Hugo Molenaarstraat 39A 02

Rotterdam 3022NP

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 26 september 2024

Omschrijving

Een waanzinnig dakterras is nu te koop op de Hugo Molenaarstraat! Daarbij krijg je een zeer ruime en mooie bovenwoning met klassieke details en woongemakken van het heden. Welkom in Rotterdam, het Nieuwe Westen!
- Waanzinnig dakterras
- Praktische en centrale locatie in Rotterdam, in West
- Klassieke details

Wat een fijne locatie is dit! Vlak achter de Heemraadssingel en dus dichtbij het Essenburgpark en het Heemraadspark. Alle verwachte stadsgemakken zoals supermarkten, winkels, en sport voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Denk hierbij aan vele winkels op bijvoorbeeld het Mathenesserplein. De woning ligt in een rustige, groene buurt met nabij openbaar vervoer en op slechts een klein stukje ( ca. 6 minuten) fietsen van het Centraal Station en de binnenstad. Er is een waaier aan goed bekendstaande scholen en unieke voorzieningen voor kinderen zoals de beschutte speeltuin met kiosk De Zandtuin om de hoek. Dit is een echt multicultureel deel van de stad met de hippe restaurants, koffiebars en cafés van het Middellandplein en de Heemraadsingel binnen handbereik. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn snel aan te rijden. Het is zeer stil wonen; zodra je binnen bent, ontsnap je echt uit de stad! Meer weten? Neem contact op en ontdek deze karakteristieke dubbele bovenwoning in de groeiende Maasstad!

De indeling is als volgt:
Middels de trap is de entree in de woning op de tweede verdieping. In de hal is de trapopgang, toiletruimte, slaapkamer aan de voorzijde en doorgang naar de woonkamer/keuken. De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne ruimte om te gebruiken als home office. De half open keuken aan de achterzijde is in een L-opstelling voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur, denk hierbij aan een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. De enorme en lichte living is voorzien van veel raampartijen en hoge plafonds, zo voelt de ruimte alleen maar groter. Langs de woning scheidende wand is een mooie inbouwkast (2024) aanwezig, hier is bijvoorbeeld ook plek voor racefietsen. De opkomst op de derde etage is op de overloop. Aan de voorzijde is 1 grote slaapkamer aanwezig met daarin een vaste kast. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, dit is ook eenvoudig te creëren. De badkamer is goed onderhouden en heeft als sanitaire voorzieningen een douche, wastafel met meubel en toilet. Via de berging (met C.V.-ketel opstelling en witgoedaansluiting) is met de trap de toegang naar het dak. Een waanzinnige plek met uitzicht op de zo bekende skyline van Rotterdam. Met een oppervlakte van ruim 30 m2 is dit echt de kers op de taart te noemen. Iedere dag weer kan je genieten van de zonsopkomst, zonsondergang en je eigen stukje 'daktuin' op deze perfecte locatie!

Rondom de woning is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De Hugo Molenaarstraat is een gemoedelijke en gezellige straat in West met karakteristieke jaren '20/'30 woningen. De klassieke details komen in het appartement zo mooi naar voren, dit is écht authentiek wonen in Rotterdam!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920
- Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2
- Inhoud: 374 m3
- Dakterras: 33 m2
- Eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha Avanta - 2013)
- VvE bijdrage woning: €75,- per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: D
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.