Match Makelaars
Westerstraat 10A5311
Rotterdam 3016DH
010-2330101
rotterdam@matchmakelaars.nl
www.matchmakelaars.nl
Type woningHerenhuis
Woonoppervlakte167 m2
Aantal kamers7
Aangeboden sinds26 september 2024
Omschrijving
Riant Hoek Herenhuis
Grootste woningtype met 167m²
Op fijne plek in de aantrekkelijke Vlinderbuurt Kralingen staat dit zeer grote hoekhuis met maar liefst 7 kamers, terras op de eerste verdieping en mogelijkheid voor dakterras. Deze woning ligt uitermate goed want kijkt vrijuit in de verzorgde groene Honingbijstraat en heeft aan de voorzijde een groene buffer voor de parkeerplaatsen.
Voor kopers die een woonwerkwoning zoeken voldoet de begane grond vloer aan de Belastingeisen en is aftrekbaar. Door de hoekligging zijn er extra en grote raampartijen die de ruimten zeer aangenaam maken.
Zeer geschikt voor groot gezin want er zijn genoeg slaapkamers en heeft de noodzakelijke twee badkamers met twee separate toiletten zodat iedereen elkaar niet in de weg loopt.
Indeling
Begane grond
Royale entree met ruimte voor garderobe, ruime hal met garderobe mogelijkheid, meterkast, toilet met fontein, werk of slaapkamer voorzijde 14.3m², werk of slaapkamer achterzijde 13.8m², royale badkamer 6m2 met douche, wastafelmeubel en badkamermeubel. Via met een hekwerk afgesloten achterom kom je bij de berging waar voor de badkamer een 80L boiler hangt en je fietsen en dergelijke kunt stallen.
1e verdieping
Overloop met toegang naar het grote terras van 14.4m² op het Noorden. Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar twee balkons, open verbinding naar woonkeuken 10m² met wederom een zeer grote raampartij met zicht op terras. In de keuken is een ingebouwde 5 pits kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasemkap en een defecte combi magnetron.
2e verdieping
Ruime overloop met 2e toilet met fonteintje, riante slaapkamer van 16.3m², studeerkamer annex wasruimte 5.3m², grote badkamer 8m² met ligbad, doucheruimte, 2 wastafelmeubels en badkamermeubels, spiegels met verlichting.
3e verdieping
Overloop met daglicht en stookhok met CV, twee royale slaapkamers 13.6 en 17.1m².
Locatie
Kralingen
Deze populaire woonwijk staat met stip op nummer 1 van alle wijken. Niet vreemd want het ligt ideaal. Je bent snel in het centrum, ligt naast het Kralingse Bos voor recreatie, er is een golfbaan, manege, zwembad, tennis club etc.. Het is verder een rustige, aangename groene wijk.
In de Lusthofstraat zitten goede winkels voor je boodschappen waaronder een uitstekende slager, kaasboer en groenteman. Kralingen heeft ook goede horeca en gezellige horeca. Je loopt bijvoorbeeld in paar minuten naar de Oostzeedijk met talloze cafés en restaurants.
De wijk is goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de rijkswegen A16 en A20.
In de wijk rijden diverse tramlijnen en metrostations Oostplein en Gerdesiaweg
Bijzonderheden
NEN 2580 meetrapport aanwezig
Gebruiksoppervlak wonen 167m²
Overige ruimten (berging) 6m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) 14m²
Berging 4.5m²
Inhoud 635m³
Grondperceel 71m².
Recht van erfpacht, eindigende 14 oktober 2100 afgekocht tot en met 14 oktober 2051.
Af te kopen naar Eigen Grond
Bouwjaar 2003
In 2024 is de gehele woning geschilderd
Er zal een niet bewoners clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Het huis heeft een energielabel B.
Verwarming en warm water middels combiketel Remeha Avanta 28c uit 2018.
Boiler van Bosch uit 2017 voor badkamer op de begane grond.
Warmte terugwinsysteem (Optifor).
Woning is volledig geïsoleerd en mechanisch geventileerd.
Te aanvaarden per direct
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs€ 750.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aangeboden sinds26 september 2024
Aanvaardingper direct
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte71 m²
Woonoppervlakte167 m²
Overige inpandige ruimte6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte14 m²
Inhoud635 m³
Bouw
Soortwoonhuis
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuishoekwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar2003
Bouwperiode2001-2010
Soort dakplat dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen4
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel
Bergruimte
Soortinpandig
Voorzieningenvoorzien van elektra, voorzien van water
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Energie
EnergielabelB
Isolatievolledig geïsoleerd, dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel, warmte terugwininstallatie
Warm waterc.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
C.V.-ketelRemeha Avanta 28C (combiketel) uit 2018 in eigendom