Hugo de Grootstraat 103

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 15 oktober 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Fijn wonen op een fantastische locatie vlakbij het centrum! Dit 3-kamerappartement heeft een praktische indeling, een gezellige open keuken en een ruim balkon. Met twee ruime slaapkamers heb je hier alles wat je nodig hebt. Bovendien liggen alle stedelijke voorzieningen op loopafstand, en kun je eenvoudig het Kralingse Bos bereiken voor groen en rust. Klinkt perfect, toch?

Word jij blij van het stadsleven en heb jij altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. Choose it the way you like!

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

Eerste etage:
Vanuit de hal zijn de verschillende vetrekken te bereiken. Het leefgedeelte heeft een open en praktische opzet, waar je kunt genieten van zowel koken en dineren als relaxen op de bank. Alle gezelligheid komt samen in deze fijne ruimte! Daarbij zorgen de grote raampartijen over de gehele breedte, dat zorgt voor een extra ruimtelijke look én heerlijk veel lichtinval. Hier vanuit kom je op het brede balkon terecht, gelegen op het oosten. Terug in de woning vind je de open keuken en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.

De royale hoofdslaapkamer heeft toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer is ideaal om bijvoorbeeld in richten als kantoor of werkkamer. Ook is vanuit deze kamer het balkon toegankelijk. Terug in de hal is het separate toilet met fonteintje, de meterkast en een kast met de cv-opstelling gevestigd.

De gehele woning is voorzien van een kurk laminaat (deze kan opgeschuurd worden).

Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 6 m2 gelegen op de begane grond.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1982
• Woonoppervlakte circa 61 m2
• Inhoud circa 194 m3
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 11-12-2079, waarvan de canon is afgekocht t/m 09-08-2067
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016, laatst onderhouden 2024)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de hoofdslaapkamer)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €119,11 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.