Woning te koop: Lombardkade 40C 3011ZA Rotterdam

Lombardkade 40C

Rotterdam 3011ZA

Verkoopmakelaar

@Work Makelaardij Coolsingel 6
Rotterdam 3011AD

010-2613713
info@workmakelaardij.nl
www.workmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 61 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 27 september 2024

Omschrijving

Wonen in het hart van Rotterdam!

Dit sfeervolle 3-kamer appartement, gelegen direct achter de Meent, biedt de perfecte combinatie van stadse gezelligheid en comfortabel wonen. Met een ruime woonkamer, open keuken en twee comfortabele slaapkamers is dit de ideale plek om jouw nieuwe thuis te creëren. Dankzij de centrale ligging zijn alle hotspots, gezellige terrassen en iconen van Rotterdam binnen handbereik!

Bruisende locatie in de Stadsdriehoek
De levendige Stadsdriehoek vormt een unieke mix van wonen, werken en leven, wat zorgt voor een dynamische omgeving. Hier vind je een perfecte balans tussen het historische havenkarakter en moderne hotspots. Denk aan populaire locaties zoals de Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en natuurlijk de Meent. Geniet van de diversiteit aan winkels, boetiekjes, cafés en restaurants die deze wijk te bieden heeft. Ook de creatieve en vernieuwende winkels op de Hoogstraat zijn op loopafstand. Kortom, je zult je hier geen moment vervelen!

Met alle gemakken binnen handbereik, zoals supermarkten, sportfaciliteiten en uitstekende openbaar vervoersverbindingen, woon je hier middenin het stadse leven. De wekelijkse Rotterdamse markt op het Binnenrotteplein zorgt bovendien voor verse producten, direct in de buurt!

Indeling

Begane grond:
Gesloten portiek met een bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst in de L-vormige hal krijg je toegang tot de gezellige woonkamer aan de achterzijde. De nette afwerking en prachtige houten visgraatvloer geven direct een warm welkom! Er is volop ruimte voor zowel een zit- als eethoek, waar gezelligheid en ontspanning hand in hand gaan. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op – ideaal om op zonnige dagen de deuren open te zetten en het zonlicht naar binnen te halen. Vanuit de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap, heb je eveneens toegang tot het balkon. De open indeling maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met je gezelschap aan de eettafel.

De woonkamer geeft toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde. Deze lichte, ruime kamer is perfect als extra slaap-, werk- of kleedkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een charmant Frans balkon, wat het ideaal maakt als master bedroom.

Terug in de hal vind je de nette badkamer, voorzien van een douchecabine met regendouche en een wastafel met meubel. Daarnaast biedt de hal toegang tot het separate toilet en een vaste kast met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur.

Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 4 m2 gelegen op de begane grond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1952;
- Woonoppervlakte circa 61 m2;
- Inhoud circa 200 m3;
- Eigen grond;
- Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels geiser;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de openslaande deuren achterzijde woonkamer);
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 69,68 per maand;
- Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.