Gravin Adelastraat 89

Leuk sfeervol en licht 3-kamer appartement van 80m2 met groot balkon, rustig gelegen maar toch op loopafstand van het centrum van Rotterdamen op 5 minuten fietsen van het centraal station! Het uniek opgezette complex (ook wel bekend als Het Kabouterdorp) is voorzien van diverse, groenvoorzieningen en een binnentuin met speeltoestellen. Het Heliport is in de jaren '70 ontworpen door architect Jan Verhoeven. Een zeer kindvriendelijk en autoluw dorp midden in de stad, omgeven door groen en rust en waar de aftakking van de Rotte doorheen loopt. Alle stadse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, winkels, horeca, de markt, musea en theaters liggen op loopafstand.

Indeling
Trap en lift naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime hal/entree met toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer is een fijne ruimte met grote ramen in verbinding staat met de half open keuken. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon, waar je het gehele jaar heerlijk kan zitten. Hier bevindt je je in een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand ligt! Door de dubbele deuren in de woonkamer kan je het terras echt bij je woonkamer betrekken, wat een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven creëert. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat. De master bedroom geeft daarnaast ook toegang tot het ruime balkon en beschikt zelfs over een ruime inloopkast, erg handig voor extra opbergruimte. De badkamer beschikt over een ruime douche en wastafel met meubel. Verder is de wasmachine aansluiting netjes weggewerkt achter een gesloten deur in de badkamer.

Berging:
Behorende bij het appartement is er een externe berging van ca. 6 m2.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1983
-Woonoppervlakte circa 80 m2
-Energielabel B
-Erfpacht afgekocht tot 31-03-2035 (einddatum recht 31-03-2054)
-Badkamer geheel gerenoveerd in 2022
-Toilet geheel gerenoveerd in 2021
-Ruim balkon aanwezig van 16m2 (noorden)
-Grote externe berging van 6m2 in het complex
-Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 151,72 per maand (MJOP aanwezig)
-In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Oplevering:
In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.