Woning te koop: Ellewoutsdijkstraat 156 3086LH Rotterdam

Ellewoutsdijkstraat 156

Rotterdam 3086LH

Verkoopmakelaar

Immobilia Real Estate B.V. Berkelse Poort 89
Berkel en Rodenrijs 2651JX

010-5110545
info@immobilia.nl
www.immobilia.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 55 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 175.000,- k.k.
Immobilia presenteert een licht 3-kamerappartement met twee balkons gelegen op de TOP-verdieping. Met wat liefde en aandacht is deze woning om te toveren tot jouw eigen paleis! De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk 'Pendrecht' met voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Zeer fijne bijkomstigheid van de woning is de aanwezigheid van een ruime berging (10m2) in de onderbouw. Winkelgebied Plein 1953 met diverse winkels, restaurants en supermarkten ligt op loopafstand. Diverse snelwegen zijn eveneens binnen enkele autominuten te bereiken. Benieuwd geworden naar deze woning? Vraag een bezichtiging aan of mail/bel ons voor meer informatie.

Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen en deurbellen. Trap naar de bergingen in de onderbouw en trap naar de verdiepingen.

3e Verdieping:
Entree in de hal van de woning met meterkast, vaste kast en apart gesitueerd toilet. De woonkamer van circa 17,5m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Een ruime en lichte ruimte dankzij de aanwezigheid van een grote raampartij, middels een deur is het balkon te bereiken. Het balkon is gelegen over de gehele breedte van het appartement en is gelegen op zonnige westen. Hier is het heerlijk vertoeven in de avondzon.
Slaapkamer I is eveneens gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Het brede balkon is ook vanuit deze slaapkamer te bereiken.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is circa 11m2. De kamer beschikt over een vaste kast. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchebak, wastafel en radiator.

De dichte keuken is te bereiken vanuit de hal en apart gesitueerd. De keuken beschikt over een gasfornuis met afzuigkap en een gootsteen. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken wat gelegen is aan de achterzijde. Dit balkon is gelegen op het oosten. Hier kan je genieten van je kopje koffie in de ochtendzon.
De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Appartement met twee slaapkamers en veel potentie.
- Zeer ruime berging in de onderbouw (10m2).
- De woning is gelegen op eigen grond.
- Actieve VvE met een bijdrage van € 110,65 per maand.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.