Muurmos 28

Ruime eengezinswoning te koop op een mooie locatie in Rotterdam. Een fijn perceel EIGEN grond op een rustige en groene locatie aan de rand van Ommoord. Welkom op het Muurmos 28!
- Ruim 140 m2 woonoppervlakte
- Autoluwe straat
- EIGEN GROND!!

Aan de rand van Ommoord gelegen. Wat een heerlijke locatie is dit! Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. Kom, loop even mee!

De indeling is als volgt:
Via het voetpad aan de voorzijde is de entree in de woning in de hal. Hier is de meterkast, toiletruimte (toilet en fonteintje), C.V.-ketelruimte en doorgang naar de woonkamer te vinden. De royale living is erg licht en voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde. De spiltrap in de woonkamer geeft toegang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de keuken te vinden. Tevens is hier ook de kast met de witgoedaansluiting. De keuken biedt ruimte voor een eethoek en een keukenopstelling. De huidige opstelling is in een L-vorm en eenvoudig van opzet.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

De eerste verdieping is aan de voorzijde voorzien van één grote slaapkamer, aan de achterzijde zijn twee slaapkamers te vinden. Alle kamers zijn voorzien van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Tevens is de gehele verdieping voorzien van een nette laminaatvloer. Het is een speelse etage door bijvoorbeeld de goede doorkijk via de vide naar de begane grond. De badkamer, in het midden gelegen, is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en douchecabine. Kortom; veel m2 aan mogelijkheden!

De achtertuin heeft een leuk formaat en is gelegen op het zuidoosten. De stenen berging is voorzien van elektra, verder is er ook een achterom aanwezig.

In de wijk is het vrij parkeren. Aan de voorzijde is het autoluw, daardoor woon je extra rustig. De woning is voorzien van houten kozijnen met daarin enkel glas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1975
- Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m2
- Inhoud: 502 m3
- Achtertuin: 41 m2
- Eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Vaillant HR | 2021
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.