Woning te koop: Tholenstraat 98 3086TP Rotterdam

Tholenstraat 98

Rotterdam 3086TP

Verkoopmakelaar

A. De Jongh Makelaardij B.V. Weena 690
Rotterdam 3012CN

085-4011225
info@arduwmakelaar.nl
www.arduwmakelaar.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 oktober 2024

Omschrijving

Prachtig Pendrecht’s plekje! Dit 4-kamer appartement (3 slaapkamers) is supercomfortabel en heerlijk licht. Met een sfeervolle doorzon woon-/ eetkamer, gezellige keuken, 3 slaapkamers, 2 balkons en een heerlijke tuin omringd door het vele groen voel jij je hier helemaal thuis.

Ontdek de unieke charme van Pendrecht, een dynamische buurt in het Zuiden van Rotterdam! Een kans om de diversiteit van de stad te omarmen.
Het comfortabel wonen binnen combineer je met het gemak van alle diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals diverse supermarkten, drogisterij, Primera en toko’s.
Zo loop je in 2 minuten binnen bij de supermarkt, haal je de lekkerste vis bij Visspecialiteiten 'De Oceaan' of shop je eenvoudig bij één van de vele andere winkels rondom Plein 1953. Pak de (hard)loopschoenen, een picknickmand of neem wat speelgoed mee om van de buitenlucht te genieten in het nabij gelegen Zuiderpark.
Met metrostation Slinge (inclusief een P+R terrein) op nog geen 10 minuten loopafstand en de bushalte om de hoek, is ook de binnenstad van Rotterdam snel bereikbaar. Een afspraak buiten Rotterdam? De op- en afrit van de A15 ligt op nog geen 5 minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Op de begane grond bevinden zich de bergingen en de trapopgang naar de verdere verdiepingen.

Eerste etage:
Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning en mede door de grote raampartijen is het een fijne en lichte ruimte. Aan de achterzijde van de woning is momenteel een eethoek gemaakt en aan de voorzijde een zitgedeelte.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een 4-pits kookplaat met oven, vaatwasser en veel bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het kleine balkon.

De ruime slaapkamer (ca. 10m²) aan de achterzijde van de woning geeft tevens toegang tot het grote balkon aan de achterzijde welke gelegen is op het zuiden en uitkijkt over het water. Ook heeft de kamer een ruime trappenkast.

Op deze verdieping is tevens het toilet.

Begane grond:
Op de begane grond zijn twee grote slaapkamers (ca. 14m² en ca. 13m²) gesitueerd en ook de CV-ruimte. Beide slaapkamers hebben een ruime trappenkast en een van de slaapkamers geeft tevens toegang tot de tuin.

Buitenruimte:
Het appartement beschikt over 2 balkons. Een kleine aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde is het heerlijk vertoeven. Door de ligging op het zuiden heb je een groot deel van de dag de zonnestralen op het balkon. Vanaf het balkon kijk je uit over het water.
Ook heeft dit appartement beschikking over een heerlijk ruime tuin op het zuiden van ongeveer 40m²!!

Berging:
Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of overige spullen.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk voor de deur van het complex of in de omliggende straten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1960
• Woonoppervlakte circa 97 m²
• Inhoud circa 326 m³
• Eigen grond
• Verwarming CV-ketel Remeha Avanta Ace 28c (2021)
• Voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen (2018)
• Badkamer en wc gerenoveerd in 2020
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 124,- p/m
• Energielabel D
• Meterkast (vernieuwd in 2022): 7x 220V en 2x aardlekschakelaar
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Disclaimer: op het moment zijn er onderhoudswerkzaamheden gaande aan de gevel aan de voorzijde van het complex waardoor de voorgevel niet goed zichtbaar is door aanwezigheid van steigers en netten.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.