Woning te koop: Catharinastraat 19 3061LA Rotterdam

Catharinastraat 19

Rotterdam 3061LA

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 210 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 8 oktober 2024

Omschrijving

Een royaal en energiezuinig hoekhuis op een toplocatie in Kralingen-West! Dit smaakvolle gezinshuis kenmerkt zich door prettige woonoppervlakte van circa 210 m2 met een gigantische uitbouw, een energiezuinig label A en een eigen parkeerplaats. Terwijl je binnenshuis niets te kort zult komen doordat er een 4 grote slaapkamers, een ruime complete badkamer en een zeer royale woonkeuken met allerlei luxe aanwezig zijn, staat er een perfecte achtertuin op je te wachten waar je door de hoekligging in alle rust geniet van de zon en het leven in Kralingen. Bovendien er is veel aandacht besteed aan de afwerking. Dit zie je terug in de trendy inrichting en de mooie materiaal keuzes zoals de toffe glas-in-staal deuren en de luxe elementen in de keuken. Het perfecte huis voor jong en oud!

Kralingen-West is een levendige, kindvriendelijke en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen van Rotterdam wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram, metro en trein) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in de ruime entree welke beschikt over een separaat toilet met fonteintje, een inpandige trapkast voor genoeg bergruimte en de trap naar de eerste etage. Via de grote hoge glas-in-staal deur bereik je de ruime eetkamer welke aan de riante open keuken grenst. Deze ruimtes bij elkaar zorgen voor de gezellige sferen van een echte woonkeuken. Waar de toffe gietvloer een industriële touch met zich meebrengt, zorgt het vrij recente bouwjaar 2018 en de hoogwaardige afwerking voor een moderne uitstaling. Van begin tot het eind is het huis tot in de puntjes afgewerkt. Denk hierbij aan strakke wanden, een pronkstuk van een keuken en een fraai aangelegde achtertuin. De keuken is de plek voor de thuis chefs of de liefhebbers van het uitgebreid tafelen. De keuken is ruim opgezet, voorzien van alle soorten inbouwapparatuur, een groot spoeleiland waarbij er plek is voor 2 barkrukken waar je kan aanschuiven voor een goed glas wijn en een trendy afwerking door middel van de houten wandkasten en het chique behang. De keuken beschikt over een combi-oven, een oven, een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een losse koelkast, een Quooker en voor de pure luxe is er een wijnkoelkast aanwezig. Daarnaast is de begane grond maar liefst 12 meter lang zodat je ruimte hebt voor een meters lange eettafel. Realiseer de eethoek naast de open keuken en combineer het koken met het tafelen. Wanneer de zonnige dagen voor de deur staan, wordt de tuin een uitstekend verlengstuk van de keuken. De schuifpui is uitgestrekt over de volledige breedte en laat de keuken voorzien van onwijs veel licht.

Tuin:
Vanuit de woonkeuken, bereik je middels de schuifpui de achtertuin op het noordwesten. Dit is de plek waar je kan gaan genieten van de rust en privacy terwijl je tegelijkertijd profiteert van het bruisende leven in de gezellige buurt. De tuin is netjes betegeld, beschikt over een schuur, biedt een perfecte combinatie tussen groen en de mogelijkheid voor verschillende zitjes en wordt door de gunstige hoekligging vrijwel heel de dag voorzien van de zon. Zie jij jezelf vertoeven op een enorme lounge bank of aanschuiven aan de tuintafel voor een gezellig ontbijt of diner in de buitenlucht? Daarnaast is er een achterom welke de schuur extra functioneel maakt voor het stallen van fietsen. De berging heeft een oppervlakte van ca. 12 m2.

Eerste etage:
Doordat het zitgedeelte op deze etage gecreëerd is, heb je gigantisch veel mogelijkheden om het naar wens in te richten. De overloop wordt omringd door een unieke glas-in-staal deur met openslaande deuren en zorgt voor een warm welkom in het leefgedeelte. Ook zorgt deze deur voor een goede doorkijk van de voorzijde naar de achterzijde. Momenteel is het leefgedeelte opgedeeld in een royale zithoek en een functionele werkplek met zitgedeelte. Daarnaast wordt deze gehele etage voorzien van veel natuurlijk licht doordat beide zijdes zijn uitgerust met grote raampartijen. Dit is de plek in het huis om te relaxen met het gezin om de bank!

Tweede etage:
De overloop verbindt de diverse vertrekken met elkaar. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, beschikt over 3 raampartijen en een handige inloopkast. Slaapkamer II is eveneens een volwaardig slaapvertrek waardoor je aan slaapkamers geen te kort komt. Door de praktische indeling van het huis, is deze etage uitgerust met een riante badkamer. De badkamer is compleet met dubbele wastafels, een grote spiegel, toilet, douche en ligbad.

Derde etage:
Kom vanaf de overloop in de vertrekken van deze topetage. Deze topetage staat in het teken van sfeer door de schuine daken, wederom een hoogwaardige afwerking en een fijne ruimte. Deze etage is zo ingedeeld zodat je 2 royale slaapkamers en een behoorlijke wasruimte hebt. De wasruimte biedt genoeg plek voor een wasmachine en een droger. De slaapkamers zijn de uitgelezen plek voor een werkkamer of wanneer je logees ontvangt. Ook komen ze goed van pas bij een groot gezin. Aan ruimte geen gebrek!

Parkeerplaats:
Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats welke in de afgesloten en overdekte parkeergarage gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2018
• Woonoppervlakte circa 210 m2
• Inhoud circa 752 m3
• Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats
• Externe berging van circa 12 m2 (ook bereikbaar via achterom)
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Voorzien van zonnepanelen
• Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Alle houten kozijnen in 2024 door erkend schilderbedrijf geschilderd
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 52,71,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.