Woning te koop: Cleyburchstraat 44A 01 3039DE Rotterdam

Cleyburchstraat 44A 01

Rotterdam 3039DE

Verkoopmakelaar

At Home Makelaardij Avenue Carnisse 268
Barendrecht 2993ML

0180-556117
wessel@athome-makelaardij.nl
www.athome-makelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 57 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 10 oktober 2024

Omschrijving

LET OP: WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP.

Welkom in deze prachtige, instapklare jaren ‘30 woning gelegen in dé wijk “Blijdorp” te Rotterdam! Het voormalig 3-kamerappartement is prachtig afgewerkt met behoud van authentieke details en van alle gemakken voorzien. Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 0180-556 117.

De woning is gelegen aan de rand van de zeer geliefde wijk “Blijdorp” in een prachtig stukje “Rotterdam-Noord”. Het keyword in deze omgeving is “Keuze”! Wil je je omgeven met groen dan maak je een wandeling in het fijne “Vroesenpark”. Wil je reuring, dan kies je ervoor om op één van de heerlijke terrasjes of in één van de fijne restaurants plaats te nemen. Alle voorzieningen zijn hier in grote getalen op loop- en fietsafstand aanwezig. Supermarkten, verswinkels, detailhandel noem het maar op, het is er.

Met het metrostation op loopafstand ben je snel in Rotterdam centrum of op weg naar andere omliggende steden. Tevens zijn de snelwegen A13 en A20 op enkele autominuten bereikbaar maar ook met de fiets ben je overal heel snel! Kortom een perfecte woonomgeving waar rust maar zeker ook de gezelligheid en reuring op te zoeken is!

Begane grond
Via enkele treden is de voordeur bereikbaar. Met de trap is er toegang tot de eerste verdieping waar het appartement gesitueerd is.

Eerste verdieping
De nette hal is voorzien van een laminaatvloer. De authentieke deuren geven toegang tot de badkamer, de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer.

Vanuit de moderne keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Het bovenlicht is voorzien van een sfeervol glas in loodraampje. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten en geeft uitzicht over de tuinen en veel groen.

De uitvoering van de keuken betreft een prachtige wandopstelling in hoogglans wit. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur: een koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. De achterwand is voorzien van een praktische spatwand en het werkblad is uitgevoerd in antraciet kunststof. De wanden zijn strak gestukt en op de vloer liggen nette antracietkleurige tegels.

De frisse badkamer is tot aan het plafond betegeld met een mooie grote witte wandtegel en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting en stopcontact. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator en door het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig. Tevens is hier de opstelling voor de was- en droog apparatuur gesitueerd. In een kast is de opstelling van de Remeha cv-ketel (2020) weggewerkt.

De separate toiletruimte is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en is voorzien van een wandcloset.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en de bovenlichten aan de slaapkamerzijde. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woonkamer en heeft een gezellige uitkijk op de straat. Via een toog is de eetkamer te betreden. Voorheen is dit een tweede slaapkamer geweest. Uiteraard is de ruimte weer terug te brengen in de oude staat.

De slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en gelegen aan de achterzijde van de woning. Het vertrek heeft een fijne uitkijk op veel groen. De slaapkamer is voorzien van glas in lood ramen.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. De plafonds in de woonkamer en het slaapvertrek zijn mooi afgewerkt met sierlijsten.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard, wees snel!

Bijzonderheden:

- Zeer goed onderhouden appartement;
- De voorzijde is voorzien van dubbele beglazing;
- Bouwjaar 1938;
- EPA-Label C;
- Zeer goed gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- 2 groepen in de badkamer;
- Gezonde en actieve VvE, bijdrage €105,14,- exclusief stookkosten;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.