Woning te koop: Loevesteinsingel 82 3077HJ Rotterdam

Loevesteinsingel 82

Rotterdam 3077HJ

Verkoopmakelaar

Edith den Hoedt Makelaardij B.V. Gieterijstraat 77
Ridderkerk 2984AB

088-1112300
info@edhm.nl
www.edhm.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 oktober 2024

Omschrijving

OPEN HUIS op afspraak, donderdag 17 oktober a.s. 14:30-16:00 u.
Maak een afspraak via fundadesk of via onze email.

Ruime, geheel sfeervol verbouwde gezinswoning met een dakkapel, glazen SERRE/UITBOUW (2021) van ca. 18 m2!

Energielabel A.
Ligging op erfpachtgrond (is afkoopbaar)

Mooi gelegen, aan een singel, compleet verbouwde 5-kamer eengezinswoning met een sfeervolle, ruime serre van ca. 6 x 3 meter (aluminium) voorzien van een glazen dak, spots en schuifpui naar de tuin. Ondermeer beschikt de woning over een open keuken in U-opstelling en een luxe badkamer (2023). De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien een achterom. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst (ca. 2019) en totaal zijn 22 stuks zonnepanelen aangebracht (2018, lease, ter overname). Perceel: 119 m2 erfpachtgrond (de canon kan worden afgekocht). Centrale ligging, op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer zoals een bushalte en de tram. Tevens op 10 minuten afstand van de uitvalswegen en de Van Brienenoordbrug.

INDELING
Begane grond:
Entree, voordeur (kunststof voordeur en pui, ca. 2019), hal met meterkast en toegang tot een moderne toiletruimte (2023) met een zwevend toilet en fonteintje met onderkast en vaste kast met veel opbergruimte. Toegang tot een gezellige woonkamer met een laminaatvloer, gestucte wanden en -plafond, airco-unit/warme lucht/ontvochtiging en een elektrische sfeerhaard. Luxe open keuken gesitueerd aan de tuinzijde welke is voorzien van een U-opstelling met inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser (2023). Deur naar de serre/uitbouw (aluminium) met inbouwspots, airco-unit/warme lucht/ontvochtiging en een schuifpui naar de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het Zuid-Oosten met schuttingen en een poort naar een achterom. Buiten de poort bevindt zich een stenen fietsenschuur. Via een vaste trap (met verlichting) bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde, met brede dakkapel, airco-unit/warme lucht/ontvochtiging en laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe badkamer met inloopdouche met thermostatische kraan, hand- en stortdouche, een ligbad met thermostatische kraan en handdouche, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet en handdoekenradiator. Eveneens bevindt zich aan voorzijde een 3e slaapkamer met airco/warme lucht. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met wasruimte/berging, mechanische ventilatie-unit en opstelling van de CV-combiketel. Toegang tot een ruime 4e slaapkamer met een dakraam en airco-unit/warme lucht/ontvochtiging.

Afmetingen:
Plattegronden en meetrapport aanwezig volgen NEN 2580 meetrichtlijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1982
Woonoppervlakte ca. 112 m2
Energielabel A
Airco aanwezig (2022, koeling/warme lucht/ontvochtiging)
De woning is voorzien van 22 stuks zonnepanelen (2018, lease, ter overname)
Alle binnendeuren zijn in 2023 vernieuwd
Luxe badkamer (2023) en -keuken in U-opstelling (2014)
Brede dakkapel aan de achterzijde (geplaatst ca. 2019)
CV-combiketel (AWB, ca. 2017, lease)
Moderne groepenkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars)
Stenen schuur aanwezig aan de achterzijde (grenzend aan de een parkeerplaats)
Fraai aangelegde achtertuin (2023) op het Zuid-Oosten!
Perceel: 119 m2 erfpachtgrond, ca. € 400,-- per kwartaal, is fiscaal aftrekbaar (de canon kan worden afgekocht)

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.