Graaf Balderikstraat 27

BELANGRIJKE INFORMATIE OVER ERFPACHT

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN ERFPACHTCANON DIE LOOPT TOT EN MET 31-03-2054. EEN KOPER HEEFT DE MOGELIJKHEID OM DE ERFPACHTCANON AF TE KOPEN BINNEN ÉÉN MAAND NA DE OVERDRACHT.

DE GESCHATTE AFKOOPSOM HIERVOOR BEDRAAGT € 22.000,- DEZE KOSTEN ZIJN REEDS MEEGENOMEN IN DE VRAAGPRIJS VAN DE WONING,
Welkom bij deze prachtige 3-kamerwoning in de levendige en populaire wijk Oude Noorden van Rotterdam! Met een ruime oppervlakte van 80 m² en een heerlijke tuin, biedt deze woning alles wat nodig is voor comfortabel wonen in de stad.

Wil je wakker worden van het fluiten van de vogeltjes, maar toch middenin de stad wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, dan is deze woning perfect voor jou. Het huis zelf is een oase van rust door de ligging midden in een woonwijk. Hier kunnen kinderen veilig op straat spelen door het autoluwe karakter. Met meerdere scholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving, zoals OBS de Klimop en Kinderdagverblijf Baloe, is deze woning ook zeer geschikt voor gezinnen.

Het huis ligt op steenworp afstand van de bruisende Zwaanshals en de trendy Hofbogen. Hier zijn hippe boetiekjes, galeries en heerlijke eetgelegenheden zoals Restaurant de Jong, Bird en Man met Bril Koffie te vinden. Perfect voor een gezellige avond uit of een ontspannen koffiemoment. Daarnaast sta je binnen 10 minuten lopen op de Meent, met alle horeca en winkelvoorzieningen die je maar kan wensen.

Op fietsafstand bevindt zich het geliefde Vroesenpark, ideaal voor een wandeling, picknick of een ontspannen middag in de zon. Daarnaast liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op fietsafstand, waar volop gelegenheid is om van de natuur en recreatie te genieten.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, allemaal binnen handbereik. De iconische Markthal ligt op slechts een paar minuten fietsen, waar versproducten en culinaire specialiteiten beschikbaar zijn.

Zowel het Centraal Station van Rotterdam, als het Station Blaak zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken en er zijn meerdere tram- en bushaltes in de buurt. Voor automobilisten is de woning gunstig gelegen nabij de uitvalswegen A13 en A20, waardoor snel de stad uit gegaan kan worden.

In de omgeving zijn diverse sportfaciliteiten zoals van Basic-Fit tot aan David Lloyd, yoga studio’s en crossfit gyms. Ook Diergaarde Blijdorp en zwembad het Van Maanenbad liggen dichtbij, ideaal voor een heerlijke wandeling of sportieve ontspanning.

Kom langs en ervaar het zelf!

Welkom in deze schitterende woning, waar comfort en stijl samenkomen!
Bij binnenkomst in de hal wordt u direct begroet door een prachtig gecreëerde garderobe, perfect voor het opbergen van jassen en schoenen. Een deur opent naar de lichte woonkamer, waar de sfeervolle glas-in-loodramen de ruimte een unieke charme geven. De ruime woonkamer is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van gezellige avonden met familie en vrienden. Met gestuukte wanden en plafond geeft het een moderne uitstraling, terwijl de stijlvolle bruin/grijze laminaatvloer in een warme natuurtint, geplaatst in 2014, een uitnodigende sfeer creëert.

De L-vormige keuken is een waar paradijs voor de kookliefhebber! Deze ruimte is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. In 2021 zijn de vaatwasser, de koel-vriescombinatie en de oven vervangen, waardoor moderne voorzieningen en volop opbergruimte beschikbaar zijn.

Stap vanuit de woonkamer de tuin in, een groene oase die uitnodigt tot ontspanning en het genieten van de buitenlucht. Gelegen op het noorden, vormt deze tuin een ideale plek om te relaxen en te profiteren van alles wat het buitenleven te bieden heeft.

De hal biedt ook toegang tot de meterkast en de stadsverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de woning. Het toilet, dat in 2014 is vernieuwd, is volledig betegeld met stijlvolle witte tegels en antraciet en is uitgerust met een praktisch fonteintje.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen of starters die een thuiskantoor willen inrichten. De indeling is praktisch en functioneel, waardoor elke kamer zijn eigen unieke charme heeft.

Aan de voorzijde is een gezellige slaapkamer te vinden, perfect als kinderkamer of thuiskantoor. Dankzij de grote ramen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht, wat het uitnodigend en gezellig maakt. De kamer is afgewerkt met een stijlvolle offwhite laminaatvloer, die zorgt voor een frisse uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, een ruime en serene kamer die perfect is voor ontspanning na een lange dag. Deze slaapkamer beschikt over een elegante glas-in-lood tussendeur, die een prachtig visueel element toevoegt aan de ruimte. Ook deze slaapkamer is voorzien van de fraaie offwhite laminaatvloer, wat zorgt voor een samenhangend geheel in het huis.

De badkamer op de eerste verdieping is een waar wellness-oord, afgewerkt in dezelfde stijl als het vernieuwde toilet uit 2014. Hier zijn een luxe douchecabine, een comfortabel ligbad, een moderne wastafel en een toilet aanwezig. De badkamer heeft ook een sfeervolle glas-in-looddeur, die bijdraagt aan de stijlvolle afwerking en een rustige, uitnodigende sfeer creëert.

Op de overloop is er bovendien ruimte voor een wasmachine en droger, wat het dagelijkse leven extra comfortabel maakt.

Kortom, deze woning biedt de ideale mix van moderne afwerkingen en een warme sfeer. Perfect voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele plek om te wonen. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan – kom snel kijken en ontdek wat deze woning te bieden heeft!

Goed om te weten!

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat deze goed geïsoleerd en energiezuinig is. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, met een maandelijkse bijdrage van € 134,-. Dit zorgt ervoor dat het complex goed wordt onderhouden en dat er gezamenlijke voorzieningen zijn voor de bewoners.

Daarnaast is de buitenzijde van het gebouw in 2015 geschilderd, wat bijdraagt aan de uitstraling en het onderhoud van de woning. Dit geeft de woning niet alleen een frisse look, maar beschermt ook tegen weersinvloeden.

Tot slot is dit appartement gelegen op erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 1.624,-. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar, wat financieel voordeel kan opleveren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1981
- Energielabel A
- Stadsverwarming
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdragen van € 134,-
- Eigendom belast met erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.624,-