Woning te koop: Nieuwe Binnenweg 304B 3021GT Rotterdam

Nieuwe Binnenweg 304B

Rotterdam 3021GT

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 52 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 16 oktober 2024

Omschrijving

Achter deze statige gevel uit 1913 vind je een super deluxe appartement van ca. 50 m2 met een ENORM (27m2) terras aan de zonnige achterzijde. Uniek met veel ruimte om met vrienden te borrelen. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd. Het karakteristieke en elegante van toen, maar dan met het moderne en comfortabele van nu! Dit instapklare appartement, gelegen in de wijk Middelland, geniet een prachtig terras op het zonnige zuiden en is ook nog eens duurzaam. Zo representeert de woning een energielabel A+! De luxe keuken met kookeiland en de strakke badkamer met zwarte accenten maken het helemaal af; deze woning voldoet aan al jouw woonwensen. Vanaf dit fijne appartement is het stadse leven optimaal te beleven door alle hotspots die om de hoek gelegen zijn. Bovendien is Rotterdam Centraal gemakkelijk met de fiets te bereiken en zijn er verschillende metro-en tramstations om de hoek te vinden. Direct te betrekken; super! Waar wacht je nog op?

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met trapopgang naar de woning op de eerste etage.

Tweede etage:
Bij binnenkomst in de woning valt meteen op hoeveel natuurlijk licht dit appartement geniet. Er is erg goed nagedacht over de indeling van het woon- en eetgedeelte. Vanuit de luxe keuken (2022) met kookeiland is koken voor gasten een feestje. Zo kun je tijdens het kokkerellen contact onderhouden met je gasten en mis je niets. Deze prachtige keuken met grootse bergruimte is uitgerust met een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wasbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de eethoek bereik je met de twee openslaande deuren het enorm ruime terras op het zonnige zuiden. Wauw! Hier is het heerlijk vertoeven en is er genoeg ruimte voor een groot gezelschap. Door de fijne lichtinval en de hoogte van de plafonds (2,9 meter), voelt het appartement aan als een royaal en ruimtelijk geheel. Ook is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek, waar je in de avond tot rust komt met een serie op Netflix of een leuk boek. Vanuit de keuken bereik je het portaal dat toegang verschaft tot de slaapkamer, het toilet met fontein en de badkamer. Zowel de woonkamer als de slaapkamer is voorzien van een strakke laminaatvloer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook kun je vanaf hier het fijne terras bereiken, waar je heerlijk op kunt starten met een kopje koffie. Vanuit het portaal kom je binnen in een ware oase van rust. De moderne badkamer met zwarte accenten is tot het plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelcombinatie met verlichte spiegel en handdoekradiator. Het naastgelegen toilet met fontein is uitgevoerd in dezelfde toffe stijl. Naast de entreedeur vind je de meterkast die bij de woning hoort.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913 – volledig gerenoveerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 52 m2 plus 27m2 terras.
• Inhoud circa 184 m3
• Eigen grond
• Energielabel A+
• Verwarming en warm water middels cv ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De Vereniging van Eigenaars is recent opgestart en wordt professioneel beheerd, de maandelijkse bijdrage bedraagt: € 114,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.