Woning te koop: Heymansstraat 46 3076CG Rotterdam

Heymansstraat 46

Rotterdam 3076CG

Verkoopmakelaar

@Work Makelaardij Coolsingel 6
Rotterdam 3011AD

010-2613713
info@workmakelaardij.nl
www.workmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 oktober 2024

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning met een energielabel A in een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij alle stedelijke voorzieningen? Dan is dit ruime appartement aan de Heymansstraat echt iets voor jou! Met een woonoppervlakte van circa 74 m², drie grote laapkamers, een fijne en lichte woonkamer en twee balkons, beschikt dit appartement over alle elementen om heerlijk te kunnen vertoeven.

De woning is gelegen in het groene en levendige Lombardijen, met het Spinozapark en de winkelstraat Spinozaweg om de hoek. De buurt staat bekend om haar toegankelijke en vriendelijke sfeer en biedt een ideale combinatie van stedelijke dynamiek en een gezellige gemeenschap. Qua bereikbaarheid zit je hier werkelijk perfect. Op korte loopafstand vind je tramhalte Molenvliet en verschillende buslijnen die je snel naar het bruisende stadscentrum en de omliggende gebieden brengen. Het NS-station Lombardijen ligt op slechts tien minuten wandelen. Automobilisten profiteren van snelle toegang tot de A20 en A16 via de Vaanweg, waarmee je in no-time op de Ring en bij het winkelcentrum Zuidplein bent.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, winkels, scholen en gezondheidszorgcentra liggen binnen handbereik. Daarnaast bieden recreatieve voorzieningen zoals parken en sportcentra volop mogelijkheden voor ontspanning en sportieve activiteiten. Kortom: een ideale locatie voor iedereen die comfortabel wil wonen, met alles binnen bereik.

Indeling

Gebouw

Via de gezamelijke portiek met het bellentableau en de brievenbussen brengt een vaste trap of lift je naar de derde verdieping, waar je vervolgens de woning kan betreden. In de onderbouw vind je jouw eigen berging (circa 11m²).

Appartement op de derde verdieping

Wanneer je de voordeur van het appartement opent, kom je terecht in de ruime hal. Deze biedt toegang tot een gangkast, de meterkast en de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje (vernieuwd in 2022), maar ook tot twee van de drie slaapkamers, de keuken en de woonkamer. Zullen we bij de slaapkamers beginnen?

Goede keus. Aan de rechter achterzijde van de woning bevindt zich de netjes afgewerkte (mogelijke) master bedroom (circa 2.66 x 4.39 meter), die over meer dan genoeg ruimte beschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamer kan je via de woonkamer betreden en biedt tevens toegang tot de badkamer (circa 0.92 x 3.26 meter) met douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Je kan de badkamer uiteraard aanpassen en moderniseren, mocht de ruimte zo meer voldoen aan jouw woonwensen.

Aan de linker voor- en achterzijde van het huis vind je nog twee slaapkamers (respectievelijk circa 2.82 x 3.34 en 2.17 x 4.02 meter), die je uiteraard ook kan gebruiken voor andere doeleinden. Zo kunnen dit een fijne kinderkamers worden, maar is er ook ruimte voor een thuiswerkplek, fitnesskamer, of wat jij ook maar wilt realiseren. Wat dacht je van een inloopkast? Voor alle slaapkamers geldt dat je na wat stylingswerk in no time fijne bedrooms creëert.

De keuken komt in een lichtblauwe look en feel en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Mocht de keuken nu niet helemaal binnen jouw smaak vallen, dan heb je hier alle ruimte, mogelijkheden en aansluitingen om het naar wens te veranderen. Het eerste, kleinere balkon van de woning (circa 2.15 x 0.88 meter), dat je vanuit hier kan betreden, is alvast mooi meegenomen. Dit is een fijne buitenruimte voor een ontbijtje of kopje koffie in de zon. Het tweede en grotere balkon (circa 2.85 x 1.20 meter) betreed je via de slaapkamer aan de voorzijde en vormt tevens een heerlijke plek om te ontspannen. Allebei de balkons kijken uit op groen.
Goed, het is de hoogste tijd voor het laatste vertrek van het appartement: de ruimte die betekenis geeft aan de uitdrukking “last but not least”. Wij introduceren de aangenaam en gezellige living (circa 3.68 x 5.15 meter). Zie je jezelf hier ‘s zondags al luieren op de bank, of met een fijn gezelschap urenlang dineren aan de eettafel? Dat snappen wij. Hier realiseer je na het stylen en het vullen met jouw meubels voor je het weet een fijne leefruimte. En dan hebben we de grote raampartij, die een geweldige lichtinval verzorgt, nog niet eens genoemd.

Bijzonderheden

-Leuk 4-kamer appartement in het rustige en groene Rotterdam Lombardijen;
-Gelegen op Eigen grond;
-Bouwjaar: 1966
-Woonoppervlakte circa 74 m²;
-Inhoud circa 240 m³;
-Verrassend veel ruimte, goede basis en veel potentie;
-Gesitueerd op korte afstand van het stadscentrum;
-Verwarming middels Blokverwarming ;
-Warm water middels huurboiler (14,35 euro per maand);
-Energielabel A;
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen (vernieuwd 2021)
-Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens te moderniseren, in te delen en te stylen;
-Veel lichtinval;
-Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek;
-In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
-Nabij uitvalswegen;
-VvE-bijdrage circa 226,04 euro per maand + voorschot aan stookkosten van 30 euro per maand; :
-Zien we je snel?

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.