Blommersdijkselaan 10A

Charmant wonen! Verdeeld over 2 woonlagen tref je een prettige woonoppervlakte van ca. 93 m2, een royale living met open keuken met kookeiland en op de topetage 2 slaapkamers. De voorgevel uit 1909 is een lust voor het oog terwijl je binnenshuis wordt omarmd door een moderne afwerking. Deze combinatie tussen authentieke en hedendaagse details, maken deze dubbele bovenwoning tot het perfecte plaatje. De geliefde wijk 'het Oude Noorden' zorgt daarnaast voor een fijne verbinding met het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Ook staat de wijk bekend om veel verschillende horecagelegenheden en hippe winkels. Voor een avondje uit ben je aan het juiste adres bij restaurant Tosca, DiepNoord en Mevrouw Meijer. Alles binnen handbereik om je thuis te gaan voelen!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met videofoon, trap naar de eerste verdieping met hal en garderobe en trap naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Via de stijlvolle openslaande deuren stap je de royale living binnen die zich over de volle diepte van de woning bevindt. De lichte woonkamer, aan de achterzijde van de woning, biedt een warme én uitnodigende sfeer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De vensterbanken zijn afgewerkt met prachtig natuursteen, wat een luxe uitstraling geeft. Aan de straatzijde vind je de strak vormgegeven keuken met kookeiland die het hart vormt van de woning. Deze keuken is een echte eyecatcher met een handgemaakt betonnen aanrechtblad en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met een opvallende ronde RVS design afzuigkap, een vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. De voormalige slaapkamer is slim doorgebroken en bij de keuken gevoegd als eetkamer, waardoor je hier een geweldige ruimte hebt om te tafelen met familie en vrienden. Ook heb je hier toegang tot de meterkast. Terug op de overloop bevindt zich het separate toilet met fonteintje en de trap naar de derde verdieping.

Derde etage:
Via de trap met glazen balustrade kom je uit op de overloop met dakkapel. Aan beide zijden vind je een fijne slaapkamer waar de originele houten balken prachtig zichtbaar zijn, wat de ruimtes extra karakter en charme geeft. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het tweede balkon dat is gelegen op het zuidwesten. De badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is een ware oase van comfort. Hier kun je genieten van een ontspannend ligbad, een moderne douchecabine, een zwevend toilet en een stijlvolle waskom op een handgemaakt steigerhouten wastafelmeubel.
Naast de badkamer vind je een ruime walk-in-closet met dakkapel en inbouwspots, perfect om al je kleding overzichtelijk op te bergen. De wasmachine, droger en CV ketel zijn keurig onder de schuine kap weggewerkt en vanaf de overloop toegankelijk.

De volledige woning heeft glad gestucte wanden en plafonds, voorzien van inbouwspots; een grijze laminaat vloer en de trappen zijn bedekt met grijze vloerbedekking.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909
• Woonoppervlakte circa 93 m2
• Inhoud circa 342 m3
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht tot 31-12-2044
• Energielabel D
• Pand is volledig gerenoveerd en de fundering is hersteld in 2014
• Elektra en leidingwerk volledig vervangen in 2014
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2014, laatst onderhouden 2024)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (tweede etage heeft enkelgas en derde etage heeft dubbelglas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €200,- per maand
• Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.