Woning te koop: Nobelstraat 43B 01 3039SG Rotterdam

Nobelstraat 43B 01

Rotterdam 3039SG

Verkoopmakelaar

Aan de Maas Makelaardij Kleinpolderkade 13
Rotterdam 3043CX

010-3414230
info@aandemaasmakelaardij.nl
www.aandemaasmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 19 oktober 2024

Omschrijving

NOBELSTRAAT 43B01 | DUBBELE BOVEN HOEKWONING | BALKON | CA. 83 M2 | VERHUUR VERGUNNING |

Wow een unieke kans is dit prachtige hoek-appartement gelegen op een gezellige plek in het hart van de wijk Blijdorp. Deze keurige, goed onderhouden, gerenoveerde en gemoderniseerde dubbele bovenwoning is precies wat jij zoekt!

De woning is in 2020 volledig onder handen genomen en getransformeerd naar een drietal moderne studio’s. De fraaie indeling maken dit een zeer aantrekkelijke woning voor bijvoorbeeld studenten of net afgestudeerden.

Blijdorp is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie woningen, sfeervolle lanen, parken en niet te vergeten het Vroesenpark. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A16) en het openbaar vervoer (metrostation Blijdorp om de hoek en Centraal Station binnen 10 minuten bereikbaar). Er bevinden zich diverse winkels en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen. Doordat Blijdorp grenst aan het Noorden en het Centrum is het hart van de stad op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling
Entree met opgang naar de studio appartementen.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal heb je toegang tot beide studio’s. De beide woonkamers zijn voorzien van een aangrenzend modern keukenblok welke voorzien zijn van een koel-vriescombinatie, combi-oven, spoelbak, 2-pits inductie kookplaat en voldoende bergruimte. De slaapruimte grenst aan de woonruimte. De beide studio’s op deze verdieping zijn voorzien van een eigen betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel. De studio's zijn tevens voorzien van een eigen modern toilet. Ook is er een design radiator aanwezig voor de handdoeken. Op de hal bij de trapopgang kan je de bergkast vinden met wasmachine opstelling.

Derde verdieping:
Middels de trap kom je op de overloop met toegang tot de derde studio. Deze studio is net zoals de andere studio’s voorzien van een fijn leefgedeelte met aangrenzende keuken. De keuken is een modern keukenblok welke voorzien is van een koel-vriescombinatie, combi-oven, spoelbak, 2-pits inductiekookplaat en voldoende bergruimte. De slaapruimte grenst aan het woongedeelte. Ook deze studio is voorzien van een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Hier is ook een designradiator te vinden en het moderne toilet is apart bereikbaar vanuit de woonruimte. De cv-ketel (HR++ combiketel, 2020) is te vinden op de overloop en hier is ook de wasmachine opstelling te vinden. Deze verdieping is tevens voorzien van een zonnig balkon (zuiden).

Alle drie de studio’s zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloeren en strakke wand- en plafondafwerking.

De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020.

Vanuit de Gemeente Rotterdam is er schriftelijk toestemming gegeven voor de verhuur van de drie studio’s. Dit maakt deze woning ideaal voor bijvoorbeeld studenten of net afgestudeerden.

Afmetingen:
Voor de indeling zie onze plattegrond. Er is geen meetrapport aanwezig van deze woning.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1937;
- 3 studio’s in 2020 gerealiseerd;
- Volledig geïsoleerd;
- Woonoppervlakte circa 83 m2 (geen meetrapport aanwezig);
- Buitenruimte circa 4 m2;
- Inhoud circa 275 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel bij overdracht;
- Verwarming en warm water middels HR++ combiketel (2020);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 87,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoning, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.