Wouwerlaan 7B

Modern en sfeervol wonen aan het water! Terwijl de voorgevel voor karakter zorgt, ervaar je van binnen een modern wooncomfort. Deze dubbele benedenwoning met 2 slaapkamers is in 2019 volledig gerenoveerd en daardoor voorzien van alle gemakken die je in een droomwoning wenst. Van een nette vloer met strakke wandafwerking tot aan een nieuwe keuken en badkamer. Achter deze woning schuilt ook nog eens een heerlijke achtertuin op het zuidwesten waar je al vroeg in het jaar kan gaan genieten. De gelukstreffer waar jij naar op zoek bent!

De woning is gelegen in Overschie, een kindvriendelijke straat nabij de historische dorpskern. In Overschie woon je rustig met een groene omgeving en toch in Rotterdam waardoor je een ideale combinatie hebt tussen gezelligheid en de natuur. Binnen 20 minuten fietsen ben je in de binnenstad (de Meent) of pak hiervoor de bus of auto. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten in het groene Zestienhoven Park of de Ackerdijkse Plassen. De wijk biedt alle voorzieningen die je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Winkels, openbaar vervoer, scholen en niet te vergeten verschillende gezellige restaurants en lunchrooms, alles op loopafstand en in de gehele buurt is het vrij parkeren. Ideaal! Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en de bus. Ten slotte ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand, perfecte reistijd voor internationale vluchten. Een ontspannen beleving met een centrale ligging. Wat wil je nog meer?!

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in het tochtportaal welke toegang verleent tot de lange hal. Vanuit de hal bereik je het leefgedeelte waar de erker voor licht, ruimte en een authentieke sfeer zorgt. Wat het leefgedeelte uniek maar, is de hoogwaardige afwerking welke je terugziet in de nette wanden, de luxe lichtspotjes, taatsdeur en de strakke pvc vloer. Het geheel is in 2019 gerenoveerd en omgetoverd tot de woning waar jij naar op zoek bent. De indeling van het leefgedeelte is prettig en royaal zodat je genoeg plek hebt voor een grote hoekbank en een lange eettafel om uitgebreid te tafelen met een fraai uitzicht over de rustige straat. Achter de taatsdeur schuilt een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De tuin is de plek waar je tijdens de zomer kan gaan genieten. En niet alleen in de zomer is het hier vertoeven. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kan je hier al vroeg in het jaar plaatsnemen voor een kopje koffie in de ochtend of een goed glas wijn om je dag mee af te sluiten. Daarnaast heeft de tuin een prettige berging welke voor veel opslag zorgt.

Terugkomend in de woning tref je vanuit de entree de keuken. De keuken is in 2019 volledig gerenoveerd heeft een frisse en stijlvolle uitstraling door de witte en houtlook fronten. Bovendien is dit een uitstekende keuken om uitgebreid te koken door de inductiekookplaat, oven, een koelkast en vriezer. Daarnaast is er lekker veel kastruimte aanwezig zodat je jouw servies een mooi plekje kan geven.

Tevens heb je in de entree een separaat toilet met fonteintje.

Tweede etage:
Door de renovatie in 2019 kan je deze slaapetage perfect noemen! Niet alleen de smaakvolle visgraat vloer zorgt voor een hoogwaardige uitstraling, ook de badkamer (2019) is een plaatje om te zien. De slaapkamer betreft een uitstekende hoofdslaapkamer waar je in alle rust kan wakker worden. Daarnaast is er ruimte voor een behoorlijke kastenwand.

In de badkamer is er gekozen voor een fraaie grijze tegel, een strak badkamermeubel met houtlook afwerking. Daarnaast heeft de badkamer een toilet, een handige spiegelkast en een inloopdouche.

Tevens tref je op de overloop een inpandige kast met de cv-ketel (2023).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlakte circa 88 m2
• Inhoud circa 301 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel/boiler
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 90,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.