Woning te koop: Doedesstraat 78B 3022VJ Rotterdam

Doedesstraat 78B

Rotterdam 3022VJ

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 66 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 23 oktober 2024

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 5 november 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wat een plaatje! Dit leuke 3-kamer appartement is instapklaar en heeft alles wat je zoekt. Kom binnen in dit fraaie appartement, dat modern is afgewerkt en een speelse, maar praktische indeling kent. De living met open keuken en een stijlvol spoeleiland is de ideale plek om te ontspannen en gasten te ontvangen – hier kom je écht thuis! Ook op het gebied van duurzaamheid ben je hier op het juiste adres. Zo is deze woning voorzien van HR++-glas en geniet het een energielabel B, oftewel een hoog comfort en lage energiekosten. Top, en dat alles op een gezellige en levendige plek. Kortom: hier geniet je van comfortabel wonen met stijl!

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met toegang tot de hal, waar genoeg ruimte is om jassen op te hangen en schoenen op te bergen, en een trap naar de eerste verdieping en naar de kelder.

Eerste etage:
De overloop verleent toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, de perfecte plek waar gezelligheid samenkomt. De praktische indeling zorgt voor voldoende ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Het spoeleiland biedt de mogelijkheid om barkrukken te plaatsen, ideaal voor een informele borrel of een snelle hap. Een fijne plek om thuis te komen! De moderne keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Aan de achterzijde liggen twee lichte slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Vanuit de tweede slaapkamer stap je zo op het balkon over de volle breedte van het pand, gelegen op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen in de ochtend. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Terug op de overloop vind je het separate toilet met fonteintje, de meterkast en een vaste kast met de cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer.

Kelder:
Bij de woning hoort een kelder van circa 6 m2 met een stahoogte van circa 2,13 meter. Ideaal voor extra opbergruimte!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte circa 66 m2 (waarvan 6 m2 kelder, wordt ook gerekend als woonoppervlakte)
• Inhoud circa 203 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016, laatst onderhouden oktober 2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €75,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, voorkeur begin 2025.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.