Woning te koop: Russischestraat 48B 3028BG Rotterdam

Russischestraat 48B

Rotterdam 3028BG

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 52 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

Nette 2-kamer benedenwoning in Oud Mathenesse, centraal tussen het centrum van Schiedam en het Marconiplein. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de zonnige achtertuin. Hier kun je in alle rust genieten van je buitenruimte of gezellige avonden met vrienden en familie doorbrengen.

In de directe nabijheid is het openbaar vervoer knooppunt Marconiplein en ook voor je boodschappen hoef je niet al te ver te lopen; de Franselaan met zijn diverse winkels ligt om de hoek. En met de fiets, auto, tram of metro bent je zo in het centrum van Rotterdam.

* Gelegen op eigen grond
* Achtertuin (mét berging) op het zuiden
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen

Indeling:
- Entree, hal met opbergkast en wasmachineaansluiting;
- Woonkamer aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich ook de meterkast;
- Gezellige, open keuken met groot fornuis, afzuigkap en oven. In de keuken bevindt zich ook de Cv-opstelling. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin;
- Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel;
- Slaapkamer aan de voorzijde.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Bouwjaar: 1937
- Woonoppervlakte: 52 m²
- Inhoud: ca. 160 m³
- Voorlopig energielabel: D (definitief label volgt)
- Verwarming en warm water middels een Cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2010)
- Kunststof kozijnen met deels dubbel- en deels HR++ beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 49,- per maand
- Gewenste oplevering: maart 2025

De woning is gelegen in de wijk Oud-Mathenesse. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.