Woning te koop: Bloklandstraat 95 3036TE Rotterdam

Bloklandstraat 95

Rotterdam 3036TE

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 191 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

Dit herenhuis gaat je fantasie te boven! Met een royale woonoppervlakte van ca. 191 m², een totale vloeroppervlakte van ca. 236 m2 en vier volledig gerenoveerde woonlagen, is dit prachtige pand in 2018 omgetoverd tot een unieke woondroom waarin elk detail met zorg is uitgewerkt. De speelse vide creëert een uitstekende verbinding met de woonkeuken, terwijl de hoogwaardige afwerking op elke verdieping de hoofdrol speelt. Van een prachtige vloer- en wandafwerking tot een vernieuwde fundering, een prettige indeling met 4 slaapkamers en een werkkamer, een complete keuken met alle soorten inbouwapparatuur en 2 smaakvolle badkamers. Bovendien schuilt er achter dit charmante pand een heerlijke achtertuin van ca. 43 m² met praktische berging. De stijlvolle zwarte kozijnen achter en nieuwe houten kozijn voor zijn voorzien van HR++ glas, de woning is goed geïsoleerd en er zijn zonnepanelen aanwezig die zorgen voor een gunstig energielabel A. Kortom, dit herenhuis biedt een harmonieuze combinatie van luxe, duurzaamheid, comfort en functionaliteit, perfect voor een modern gezinsleven in het Oude Noorden!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een superleuk aanbod op het gebied van fashion, food en design, en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Terwijl de voorgevel uit 1908 voor een karakteristiek aanzicht zorgt, schuilt er achter de voordeur een plaatje van een woning. Wanneer je binnenkomt in de entree, is de klassieke afwerking met marmeren tegels het eerste wat opvalt. Middels een trappetje bereik je de entree die toegang verleent tot het hoogtepunt van het huis. Het leefgedeelte is een centraal gedeelte en staat in verbinding met de woonkeuken in het souterrain door de toffe vide met grote achterpui. De hoogwaardige afwerking, die tot stand is gekomen na een volledige renovatie in 2018, zorgt ervoor dat je ogen te kort komt. Diverse elementen laten in deze woning oog voor detail zien, zoals de visgraatvloer van essenhout, designradiatoren, de originele schouw, de taatsdeuren, de gashaard, de zwarte kozijnen die goed matchen met de zwarte balustrade en de piano die volledig bij het huis behoort. Het leefgedeelte brengt daarnaast een huiselijke sfeer met zich mee en nodigt je uit om te relaxen op een grote bank. Door de ruime oppervlakte biedt deze verdieping veel inrichtmogelijkheden en zijn diverse zitjes zo gerealiseerd.

Tevens tref je naast de entree het separate toilet, eveneens met marmeren tegels en een origineel fonteintje. Ook is er een meterkast en een praktische schoenenkast aanwezig.

Souterrain:
Middels de stalentrap kom je in de woonkeuken. De vide creëert naast de speelse indeling een metershoog plafond van bijna 6 meter en een gigantische pui met grote raampartijen. Deze etage staat in het teken van koken, tafelen en het leven buiten. De keuken is een waar pronkstuk waarbij aan alle benodigdheden is gedacht om goed te kunnen koken. Terwijl de smaakvolle afwerking met een composiet aanrechtblad, witte fronten en een hippe wandtegel de show steelt, vind je in deze keuken ook alle soorten luxe inbouwapparatuur. Denk aan een Siemens combi-oven, een Novy inductiekookplaat met afzuiging, een Siemens vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Bovendien is er een eiland waar je aan kunt borrelen, is er gedacht aan een op maat gemaakte servieskast en koel je jouw favoriete wijnen in de wijnkoelkast. Dit is een echte droomkeuken waar je genoeg ruimte overhoudt voor een eettafel!

Zodra de warme dagen voor de deur staan, kunnen de openslaande deuren wagenwijd worden opengezet. De tuin die aan de woonkeuken grenst, heeft een oppervlakte van 43 m², is gelegen op het noordoosten, beschikt over een vlonderterras en een berging van staal. Deze ideale tuin laat je tijdens de zonnige dagen genieten van de verschillende zitjes terwijl de jongste gezinsleden zich goed kunnen vermaken in de buitenlucht. Bovendien is er een af te sluiten achterom aanwezig waardoor de fietsen gemakkelijk gestald kunnen worden in de schuur.
Terugkomend in de woning tref je aan de voorzijde van het pand een functionele werkplek die door de stoere taatsdeur gescheiden wordt van de woonkeuken. Daarnaast vind je hier nog een handige bergruimte.

Eerste etage:
Terwijl je ogen te kort komen op de begane grond en het souterrain, staat er op de overige etages wederom veel comfort op je te wachten. De eerste etage is verdeeld in 2 royale slaapkamers, een wasruimte, een separaat toilet en een badkamer en suite. Beide slaapkamers zijn hoofdslaapkamers die zijn uitgerust met een luxe houtlook laminaatvloer en grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtige badkamer en suite waar je goed kunt relaxen in het ligbad. Verder heeft de badkamer een ruime douche, een wastafel met houten meubel en een spiegelkast. Verder vind je in deze slaapkamer een royale inloopkast. De wasruimte bevindt zich op de overloop en is uitgerust met een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Daarnaast heb je hier lekker veel bergruimte.

Tweede etage:
Vanaf de overloop bereik je de diverse vertrekken. Deze etage staat in het teken van een praktische indeling, een aangename sfeer door de schuine daken met originele houten balken en wederom een fantastische hoogwaardige afwerking. Werkelijk alle ruimte op deze etage wordt goed benut! Door de indeling met 2 slaapkamers, een ruime overloop, een inpandige kast en een extra badkamer kom je hier als groot gezin niets te kort. Ook wanneer je logees wilt ontvangen, is er meer dan genoeg plek. De extra badkamer zorgt voor veel woongemak en is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een douche. De zoldervliering biedt nog eens extra opbergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1908 – volledig gerenoveerd in 2018
• Woonoppervlakte circa 191 m², totale vloeroppervlak circa 236 m2
• Inhoud circa 714 m³
• Achtertuin van circa 43 m²
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 28-12-2067
• Fundering hersteld in 2017. Maarten Makelaardij heeft een garantie certificaat in het verkoopdossier
• Energielabel A
• Alle slaapkamers voorzien van airconditioning in 2023
• Zonnepanelen aanwezig
• Er is een vliering aanwezig voor extra bergruimte
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.