Mathenesserdijk 413

TURNKEY | 4-kamerwoning met daktuin | 126 m² | Eigen parkeerplaats | A-label

Met aan de voorkant uitzicht op de Schie en aan de achterkant een gezellige daktuin, is dit een unieke woning. De speelse split-level woning voelt meteen als thuis. Met charmante hoekjes, drie royale slaapkamers, een ruim opgezette daktuin van 59 m² en een recent geverfde woonkamer inclusief houtwerk, is dit echt een bijzonder aanbod die je gezien moet hebben!

Gelegen in het steeds populairder wordende Historisch Delfshaven ligt deze woning op loopafstand van het recent vernieuwde Driehoeksplein—een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Wonen in Historisch Delfshaven biedt het beste van twee werelden. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Jumbo en Dirk aan de Schiedamseweg dichtbij, en je bent zo op de tram of metro voor alle richtingen, met metrostation Delfshaven en diverse tramhaltes in de directe omgeving. De snelweg ligt op enkele minuten rijden. Voor gezelligheid ben je hier ook op de juiste plek, met talloze cafés en eetgelegenheden in de buurt.

Indeling van het appartement
Achter de voordeur stap je binnen in een ruime hal met garderobe. Hier bevindt zich de meterkast, een modern toilet met hangend toilet en fonteintje, en een praktische inpandige kast.

De open keuken ligt aansluitend aan de hal en is dankzij bijna drie meter hoge ramen heerlijk licht. Aan de wand zijn de keukenapparaten netjes in kastjes weggewerkt, zoals de stoomoven, combi-oven, koelkast en vriezer, naast een robuuste 5-pits gaskookplaat met afzuigkap erboven. Aan kastruimte geen gebrek! De ruim vier meter hoge muur boven de keukenkasten biedt zelfs plek voor extra decoratie, zoals een paar mooie planten.

Het spoelgedeelte aan de overzijde van de kastenwand is voorzien van een ruime spoelbak met mengkraan en een gezellige bar. Hier heb je een groot werkblad, ideaal voor het bereiden van maaltijden, waar je ook met barkrukken aan kunt zitten voor een kop koffie of een zelfgemaakte maaltijd. Onder het blad bevinden zich drie kasten, waarvan één met een ingebouwde vaatwasser. Deze royale leefkeuken biedt uitzicht op de Mathenesserdijk en heeft een prettige verbinding met de iets hoger gelegen woonkamer.

De woonkamer bereik je via een trap en beslaat een comfortabele 40 m², waarbij de 5,45 meter breedte mogelijkheden biedt voor een gezellige zithoek bij het terras en een ruime eethoek. Deze ruimte is dit jaar opnieuw geverfd, inclusief het houtwerk, wat voor een frisse uitstraling zorgt.
Via openslaande deuren betreed je de ruime daktuin van 59 m², praktisch en smaakvol aangelegd met verschillende zitplekken, groene plantenbakken, en een speelplek voor kinderen. De daktuin ligt op het zuidwesten, zodat je hier volop van de zon kunt genieten. Een elektrische zonwering biedt welkome schaduw indien gewenst, zodat je het hele jaar door kunt genieten van deze buitenruimte.
Terug in de woonkamer leidt een trap je naar de opkamer, ideaal als werkplek of hobbyruimte, met een prachtig zicht over de Mathenesserdijk en de Schie.

De volgende halve trap brengt je naar de overloop van de slaapverdieping, waar je onder de trap extra bergruimte zou kunnen creëren. De overloop zelf is royaal genoeg om een extra kast te plaatsen voor opslag.

Op de slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim 15 m², terwijl de twee achterste kamers elk ongeveer 11 m² groot zijn.
De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, handdoekradiator, dubbele wastafel met plank eronder, en een grote verlichte spiegel met ingebouwde bluetooth-speakers. Hier bevindt zich ook het tweede toilet, wat voor extra gemak zorgt.
Op deze verdieping vind je ook een technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Met bijna 3 m² is er genoeg plek voor extra opslag.

Deze woning is volledig uitgerust met een mooie vloer en heeft energielabel A, wat het wooncomfort naar een hoog niveau tilt. Je eigen parkeerplaats in de garage en een aparte berging van circa 7 m² maken het geheel compleet.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2008
• Woonoppervlakte circa 126 m²
• Riante daktuin van 59 m² op het zuidwesten
• Externe berging van 7 m²
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Afgekochte erfpacht tot en met 31-12-2044
• Verwarming en warm water via Remeha Avanta cv-combiketel (2015)
• Eigen parkeerplaats in de garage
• Goed functionerende, actieve VvE
• VvE bijdrage: € 39,90 per maand (garage)
• VvE bijdrage: € 221,79 per maand (appartement)
• Oplevering in overleg

Ben je klaar om deze fantastische woning zelf te ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Verkopend makelaar: Martijn Folkers
RE/MAX Totaal Makelaars
*It’s the experience!*