Woning te koop: Abtsweg 85 3042GB Rotterdam

Abtsweg 85

Rotterdam 3042GB

Verkoopmakelaar

Prins Makelaardij Duyvesteynstraat 1A
Rotterdam 3042BA

010-4379480
info@prinsmakelaardij.nl
www.prinsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 31 oktober 2024

Omschrijving

Moderne en instapklare gezinswoning in jaren ’30 stijl met 5 slaapkamers en en energielabel A in het gezellige Rotterdam- Overschie.

Dit eigentijdse woonhuis gekenmerkt door de sfeervolle jaren ’30 architectuur biedt alles voor wie luxe en comfort zoekt. Met maar liefst 5 slaapkamers en gelegen aan het einde van een rustig blok, geniet je hier van extra vrijheid aan de zijkant en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Perfect voor het gezinsleven. De woning gebouwd in 2017, ligt op eigen grond en is ideaal gesitueerd in een kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels, kinderopvang en openbaar vervoer. Bovendien is het bruisende centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen en op loopafstand van Diergaarde Blijdorp.

Deze prachtige woning is niet alleen instapklaar, maar ook duurzaam! De woning is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor lagere energiekosten en een lagere CO2-uitstoot.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via een fraai aangelegde voortuin. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met meterkast en een verzorgd toilet met fontein. Een eigentijdse stalen deur leidt naar de ruime woonkamer, die is vergroot door een aanbouw (geplaatst voorjaar 2021) aan de achterzijde en voorzien van een stijlvolle gashaard. De woonkamer heeft een glazen schuifpui naar de achtertuin op het zuidwesten, waar je het hele jaar door van de zon kunt genieten. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en een luxe open keuken. De moderne keuken is strak uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, een aparte gas-wokbrander, afzuiging, oven, wijnklimaatkast, Quooker en vaatwasser. De strakke afwerking van de wanden en plafonds in combinatie met een industriële stenen wand en de ruime trapkast in de woonkamer maken het geheel compleet.

De fijne onderhoudsvrije achtertuin heeft een zonovergoten ligging op het zuidwesten. De ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Ook is er een handige achterom en een berging voor extra opslag.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaat vloer en biedt drie fijne slaapkamers, allemaal met strak afgewerkte muren. De royale badkamer, centraal op deze verdieping, is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, een separate douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De ruime masterbedroom aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning voor optimaal comfort.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met CV-opstelling (Intergas, bj 2017), een unit voor mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale dakkapel en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft extra bergruimte onder het schuine dak en een groot dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017;
- Uitbouw geplaatst voorjaar 2021;
- Gelegen op 126 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte 120 m²;
- Energielabel A;
- Gehele woning is volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas, bj. 2017);
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airco;
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een dakkapel aan de achterzijde;
- In 2025 wordt de maximumsnelheid op de Abtsweg verlaagd naar 30 km/u;
- Gratis parkeren voor de deur en in de gehele wijk;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.