Uitweg 1B 02

Een prachtige hoekwoning vol karakter! In dit fijne 3-kamer appartement matchen de glas-in-lood ramen mooi met het hedendaagse (woon)comfort. De stijlvolle afwerking, nette keuken, keurige badkamer en twee ruime slaapkamers zorgen voor een ideaal thuis. Bovendien bevindt zich aan elke zijde van het appartement een balkon, waardoor je elk moment van de dag van het zonnetje kan genieten!

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. De woning is gelegen aan het Melanchtonpark en bevindt zich binnen een klein kwartier fietsen van onder andere het Kralingse Bos, Kralingse Plas, Bergsche Bos, de Bergsche plassen en het Plaswijckpark. Aan ontspanning geen gebrek. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad met Rotterdam Centraal, de Meent en de Coolsingel binnen 15 minuten fietsen. Verder ligt het binnen loopafstand van openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en dicht bij de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Via de hal zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Het leefgedeelte is een oase van licht dankzij de hoekligging en de grote raampartijen die de ruimte rondom omringen. Zo ontstaat er een heerlijke open sfeer én voelt het extra ruimtelijk aan. Hierbij voegen de glas-in-lood ramen enorm veel charme en karakter toe. Het leefgedeelte heeft een mooie laminaatvloer, ingebouwde cinewall en strak gestuukte wanden / plafonds, waardoor thuiskomen hier elke dag een feestje is. Aan elke zijde bevindt zich een balkon, zodat je de hele dag door van de zon kunt genieten! Wordt het donker, dan creëer je met dimmers een heerlijk huiselijke sfeer. Direct aangrenzend ligt de keuken, met een doorgeefopening die momenteel als bar wordt gebruikt. Een gezellige manier om contact te houden met de rest van de ruimte! De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De twee royale slaapkamers hebben ook het behoud van de prachtige glas-in-lood ramen voor een extra sfeervolle uitstraling met bovendien veel lichtinval. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot de badkamer die is uitgerust met een douche met rainshower, dubbele wastafel met meubel, een vaste kast (met aansluiting voor wasmachine en – droger) en een handdoekradiator. Terug in de hal is de meterkast en het separate toilet te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte circa 85 m2
• Inhoud circa 276 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €110,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, voorkeur 1 mei 2025

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.