Woning te koop: Nico Koomanskade 645 3072LM Rotterdam

Nico Koomanskade 645

Rotterdam 3072LM

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 1 november 2024

Omschrijving

Dit prachtige appartement op de zesde verdieping van de vermaarde Fenixloodsen biedt een luxueuze en gezellige leefomgeving in combinatie met comfortabel wonen en heerlijk buiten leven. De woning beschikt over een zeer groot zonneterras (32m2, op het zuiden) met subliem uitzicht over het Deliplein, Katendrecht en havens. Een privé berging completeert de fijne setting.

Katendrecht, oftewel ‘De Kaap’ is een voormalige zeemansbuurt en heeft de laatste jaren een enorme ontwikkeling doorgemaakt waardoor deze buurt hip & happening is. Door de populariteit vestigen steeds meer (creatieve) ondernemers zich op dit schiereiland waardoor er van alles te vinden is. Het wemelt er dan ook van leuke restaurants, winkeltjes en (koffie)barretjes waardoor je volop op culinair gebied kunt genieten. Dat maakt Katendrecht een echte droombestemming voor foodlovers! Het Deliplein is een leuke plek met vele opties voor bijvoorbeeld een goede kop koffie, diner of avondje uit. Ook qua cultuur kom je niets tekort, met twee theaters, een filmhuis en musea op loopafstand. Het stadscentrum is binnen handbereik: met het openbaar vervoer en met de fiets (10 minuten). Aan de kade is ook een opstapplaats voor de watertaxi te vinden.

De vernieuwde Fenix Food Factory, bevindt zich in het gebouw waarin de woning is gelegen. Een culinair walhalla waar je kunt beleven, proeven en eten. Met Codarts Circus Arts School, Conny Janssen Danst en Circus Rotjeknor in het gebouw komt ook cultuur in ruime mate aan bod. De Rijnhaven zelf gaat een bijzondere allure krijgen door de aanleg van een landpark, uniek in de wereld! Naast het landpark worden aan de kades aan beide kanten van de Rijnhaven drijvende parken aangelegd. Door steigers en loopbruggen kan je straks van park naar park lopen en een echt rondje Rijnhaven wandelen. Het water dat nu vrijwel onbereikbaar is, wordt met deze drijvende parken aanraakbaar. Je kunt straks met je voeten in het water genieten van het groen.

De Fenixloodsen aan de Veerlaan hebben een lange en bijzondere historie als de restanten van de loods San Francisco van de Holland Amerika Lijn. Omstreeks 1900 waren dit de grootste havenopslagloodsen ter wereld. Aan het einde van de Tweede Wereldoorlog werden de loodsen opgeblazen, om te voorkomen dat de geallieerden er profijt van konden hebben. Een brand in 1947 verwoestte het middendeel van de loodsen, maar de Fenix rees opnieuw uit haar as. Fenixloods I en Fenixloods II worden tegenwoordig gescheiden door het Dolf Henkesplein met de Rijnhavenbrug, en beginnen wederom aan een nieuw leven. Fenixloods I waarin deze woning gelegen is is ontworpen door Mei architects and planners en heeft diverse Architectuurprijzen gewonnen!

Indeling
Begane grond:
De 40 meter lange Fenix passage loopt dwars door het gebouw en verbindt de stadszijde (Veerlaan) met de kade. Hier maak je het industriële karakter van het pand volledig mee. Vanuit de passage bereik je de beveiligde en transparante entree van de Fenixlofts. Hier bevinden zich ook de brievenbussen, het bellentableau uitgerust met videofoon, 4 glazen liften en 2 trappenhuizen.

Zesde verdieping:
Bij binnenkomst van het appartement kom je in de ruime hal welke toegang biedt tot alle vertrekken. Via een echte GERS deur betreed je een woningbrede living van maar liefst 12 meter breed met drie grote schuifpuien. Zet deze open en je ervaart een cabrio gevoel! Hierdoor voelt het heerlijk licht aan en geniet je vanuit elke hoek van de kamer van een adembenemend uitzicht op de omgeving. Daarnaast verlenen de schuifpuien je toegang tot het riante betegelde terras op het zuiden. Je hebt hier voldoende ruimte om gezellige zithoekjes te creëren of voor een grote loungebank en eettafel. Het is werkelijk een genot om hier te vertoeven en te genieten van al het moois dat buiten te zien is. Dit uitzicht verveelt nooit!

De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk Neff, zoals een 5-pits inductiekookplaat, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het eiland in de keuken biedt extra kastruimte en een gezellige plek om samen te komen tijdens het koken. Vanuit de keuken heb je prettig contact met de woonkamer.

Aan de galerijzijde kom je vanuit de hal in een werk/slaapkamer en toiletruimte. Vanuit een gang met veel kastruimte met de techniek en de wasmachineaansluiting kom je bij de master bedroom welke voorzien is van vernuftige kastruimte. De slaapkamer ligt direct naast de luxe badkamer welke je binnenkomt door de echt stalen GERS deur en voorzien is van een fijn badkamermeubel met dubbele kranen en een riante inloopdouche.

Berging:
In de kelder is de eigen berging gelegen. Hier bevindt zich ook de fietsenstalling waar zelfs een elektrische lift aanwezig is zodat je makkelijk met je scooter in en uit kan rijden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2019
• Woonoppervlakte circa 111 m2
• Inhoud circa 364 m3
• Eigen grond
• Energielabel A, geldig tot 12 mei 2029
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling
• Voorzien van waterontharder
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Gezamenlijke fietsenstalling plus privé berging (in prijs inbegrepen)
• Parkeren kan in de parkeergarage van Qpark in het pand (abonnement)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 262,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze loft in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief