's-Gravendijkwal 114A

Een waanzinnig benedenhuis voorzien van alle luxe, met een unieke, speelse indeling en fijne stadstuin! Deze woning aan de 's-Gravendijkwal is super centraal gelegen op loopafstand van het centrum. Met 119m2 aan woonoppervlakte, een fantastische woonkeuken met vide, luxe badkamer, twee ruime slaapkamers, een handige multifunctionele ruimte en een inpandige berging vind je hier alles wat je zoekt! Zie je jezelf al staan kokerellen in de waanzinnige keuken terwijl je gasten gezellig om het kookeiland heen hangen? Hier is het mogelijk! Daarnaast beschikt de woning over een Energielabel A en is in 2020/2021 volledig gerenoveerd, dus wat wil je nog meer?

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met toegang tot de woning.

Bel-etage:
Je komt binnen in de woonkamer die speels ingedeeld is. Het leefgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een grote raampartij waardoor de ruimte heerlijk licht is. De vide, die tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer gelegen is, geeft je vast een kijkje in de fraaie keuken. Wat een eyecatcher, deze vide! Deze verdieping is voorzien van een mooie PVC visgraatvloer. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer voorzien van openslaande deuren en een Frans balkon. De luxe badkamer ligt naast de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, fraai ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens het separate toilet met fonteintje te bereiken.

Souterrain:
Het souterrain kun je op twee manieren bereiken. Natuurlijk via de fraaie open trap in de woonkamer, en tevens via de trap in de hal. Neem je de trap in de woonkamer/vide, dan kom je uit in de prachtige woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een groot eiland én een wandopstelling en is echt van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een Quooker. Naast de keuken ligt de gezellige open eetkamer die toegang geeft tot de stadstuin met een ligging op het oosten. Een heerlijke buitenplek zo midden in de stad! Aan de andere kant van de woonkeuken is er toegang tot de ruime tweede slaapkamer. Een ideale werkplek of tweede slaapkamer.

Een tweede mogelijkheid om in het souterrain te komen is via de ingebouwde trap op de bel-etage. Via deze trap kom je eerst in de multifunctionele ruimte, die is voorzien van een ruime hal met een inbouwkastenwand (tevens opstelplaats van de cv-ketel), ruimte voor een wasmachine en droger, en voorin het huis nog een aparte berging (met veel extra bergruimte). In de multifunctionele ruimte bevindt zich tot slot ook een separaat toilet met fonteintje. Je kunt via de prachtige taatsdeur weer in de woonkeuken komen!'

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1898 (geheel gerenoveerd in 2020/2021)
• Woonoppervlakte circa 119 m2
• Inhoud circa 435 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020, laatst onderhouden oktober 2024)
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €200,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, indicatie april 2025

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.