Woning te koop: Quadenoord 156 3079XH Rotterdam

Quadenoord 156

Rotterdam 3079XH

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuk appartement en woon je graag in de luwte van de stad? Quadenoord 156 is een aansprekend 3 kamer hoekappartement, gelegen op de 4e woonlaag met aan de achterzijde een fraaie open ligging.

Het appartement heeft een praktische indeling met een badkamer en toilet die vanuit de hal toegankelijk zijn. De keuken grenst aan de woonkamer en biedt toegang tot een van de twee balkons. Verder zijn er twee ruime slaapkamers. Op de keuken na, ligt in alle vertrekken een laminaatvloer. In de onderbouw is een eigen kelderberging. De centrale verwarming is met een combiketel! Verder zijn de kozijnen van kunststof en voorzien van dubbele beglazing.

De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus, aan het begin van de straat is de bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand is er een tramhalte (lijn 23), waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Er is verder een goede aansluiting op de snelwegen rond Rotterdam.

* Geheel voorzien van kunststof kozijnen
* Met eigen Cv-combiketel
* Ruime berging in de onderbouw (ca. 13m2)

Indeling:
* Hal met vaste kast, meterkast, het toilet en toegang tot de overige ruimtes.
* De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
* Beiden slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Één slaapkamer is bereikbaar via de hal en de andere slaapkamer via de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de keuken en het balkon.
* De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een keramische kookplaat, afzuigkap en de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1964
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 65 m2
* Externe bergruimte (berging): 13 m2
* Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 4m2
* Inhoud: 205 m3
* Energielabel E
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* C.V. combiketel Intergas 2022
* VvE bijdrage: € 113,- per maand
* Gewenste oplevering: op korte termijn beschikbaar

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.