Violenstraat 17A

Een ruime benedenwoning met tuin te koop op een perfecte locatie in Hillegersberg Zuid. Welkom op de Violenstraat in het Kleiwegkwartier!
- Heerlijke voor en-achtertuin
- 3 slaapkamers
- Perfectie en gewilde locatie

Deze ruime benedenwoning met voor -en achtertuin ligt in het levendige Kleiwegkwartier met op korte afstand de Bergsche Plassen en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Ook winkels, horeca, medische- en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek en openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Toeritten naar uitvalswegen zoals de A20, A13 en A16 zijn goed aan te rijden. De heerlijke tuin zorgt ervoor dat deze woning echt geschikt is voor de doorstromer op de woningmarkt. Meer weten? Lees verder of neem contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in het tochtportaal, daarna volgt de hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de rechterzijde is de eerste slaapkamer te vinden. Daarna volgt de badkamer. Deze heeft als sanitaire voorzieningen een toilet, dubbele wastafel met meubel en douche. De tweede en derde slaapkamer zijn beide aan de achterzijde gelegen. Fijne ruimtes met veel natuurlijk lichtinval. Tevens is in de hal de meterkast aanwezig. Aan de linkerzijde is de woonkamer te vinden. Een gezellige erker geeft een speels effect aan de royale ruimte. In de woonkamer is een vaste kast met daarin de C.V.-ketel aanwezig. De open keuken aan de achterzijde is in een L-opstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw en koel-/vriescombinatie. Middels de schuifpui is de doorgang naar de achtertuin.

De tuin is een fijne plek om dagelijks te genieten van de rust, ruimte en het groen op het eigen perceel. Een overkapping en eigen berging zijn aanwezig aan de achterzijde. Er zijn veel mogelijkheden om een fijn terras te creëren in combinatie met groen en gras!

In de wijk is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn eenvoudig aan te vragen via de gemeente Rotterdam. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met daarin grotendeels dubbele beglazing. In de achtertuin is een eigen berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1931
- Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m2
- Inhoud: 249 m3
- Berging: 6 m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Atag HR | 2021
- VVE, maandelijkse bijdrage: € 66,-
- Energielabel: D
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg, indicatie 2e kwartaal 2025

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.