Woning te koop: Bommelerwaard 108 3079PS Rotterdam

Bommelerwaard 108

Rotterdam 3079PS

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 114 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 november 2024

Omschrijving

In deze geweldige hoekwoning daar wil je toch graag wonen? Deze 4-kamer woning is compleet gerenoveerd en voorzien van een ruime uitbouw van 3 meter. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Ook heeft deze woning een heerlijk zonnig ruim dakterras met toegang tot de sauna. Deze prachtig verzorgde woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het park ''de Twee Heuvels'' en op loopafstand van winkelcentrum Keizerswaard en het openbaar vervoer.

* Extra dakopbouw met slaapkamer
* Ruim dakterras
* Woning voorzien van 2 Airco's
* Elektrische zonneschermen 2 x
* HR ++ glas

Indeling:

Begane grond:
* Hal met bergruimte, meterkast en de toegang tot de openkeuken en het toilet.
* De ruime open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, Quooker, combi magnetron en een vaatwasser.
* De sfeer volle woonkamer is uitgevoerd met een ruime uitbouw van 3 meter. De woonkamer is voorzien van een
houten parketvloer met een sfeervolle houtkachel. Via de woonkamer is er toegang tot de ruime achtertuin.
* De zonnige achtertuin beschikt over een houten blokhut. De Jacuzzi is ter overname. Vanuit de achtertuin is er
toegang tot de zijkant van de woning.
* Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
* Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) met airco bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast met de
CV combiketel en de wasmachine aansluiting. Een extra slaapkamer is realiseerbaar.
* Slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen.
* De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een douche/stoom cabine, whirlpool ligbad, toilet, en de wastafel.

2e verdieping:
* Slaapkamer III is voorzien van zowel ramen aan de voorzijde en de achterzijde. Tevens bevindt zich hier de toegang
tot het dakterras met de sauna. De overloop van de 2e verdieping is voorzien van airco.

Algemeen:
* Bouwjaar: 1990
* Inhoud ca. 391 m³
* Woonoppervlakte: 114 m²
* Energielabel: B
* Volledig houten kozijnen met HR++ beglazing.
* Airco in Master Bedroom en overloop 2e etage
* Erfpacht afgekocht tot 20-12-2040, waarvan het recht afloopt op 20-12-2088.
* Fegon Waterontharder aanwezig in de woning, blijft achter.
* CV - Combiketel Nefit bouwjaar 2014
* Twee elektrische zonneschermen
* Hout haard in de woonkamer
* Externe bergruimte van ca. 12 m²
* Jacuzzi ter overname
* Sauna op het dakterras
* Gewenste oplevering: in overleg

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.