Woning te koop: Gordelweg 42A 3037AD Rotterdam

Gordelweg 42A

Rotterdam 3037AD

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

Tot in de puntjes afgewerkt! Wanneer je binnenkomt in deze toffe benedenwoning, weet je zeker dat al je woonwensen werkelijkheid worden. Door de renovatie in 2023 profiteer je van een smaakvolle Bruynzeel keuken, een nette vloer- en wandafwerking en genoeg stijlvolle details welke oog voor detail laten zien. Er ontbreekt in deze woning helemaal niets door de zonnige buitenruimte, 2 slaapkamers en de uitstekende ligging in de wijk ‘Het Liskwartier’. De wijk biedt een perfect aanbod aan winkels, leuke horeca gelegenheden, uitvalswegen en veel groen. Wat een gelukstreffer!

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in het tochtportaal dat toegang verleent tot de L-vormige hal met aan het einde een prachtige deur met kleurrijk glas-in-lood. De hal brengt je in het speelse leefgedeelte met een heerlijke scandi-look!. Het leefgedeelte kenmerkt zicht door de open indeling, de grote hoeveelheid natuurlijk licht en de fantastisch moderne afwerking door de recente renovatie in 2023. Met een hoogwaardige wand- en vloerafwerking, een smaakvolle Bruynzeel keuken en een toffe wand gemaakt van hout en glas is iedere woonstijl te matchen. Doordat het leefgedeelte een open ruimte betreft, ervaar je veel gemak tijdens het inrichten. Maak plaats voor een zitgedeelte en een gezellige eethoek waar je met een aangenaam gezelschap kan aanschuiven voor een diner of een lekker drankje. Naast de zit- en eethoek is de open keuken (2023) gesitueerd welke in het moderne plaatje past door de houten fronten en het marmerlook aanrechtblad. Ook vind je hier alle soorten inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat, een combi-oven, een koelkast en een wasmachine aansluiting. Bovendien heeft de keuken lekker veel bergruimte door de bovenkasten. Haal je favoriete kookboek uit de kast en kokkerellen maar! Terwijl je binnenshuis geniet van een warme huiselijke sfeer, staat er ook nog eens een heerlijke buitenruimte voor je klaar. Het zonnige terras (zuiden) is aangelegd middels een houten vlonder en biedt de gelegenheid om aan te kleden met een comfortabel zitje. Zet tijdens de warme zomermaanden de BBQ aan en vertoef tot in de late uurtjes.

Terugkomend in het leefgedeelte, schuilt er achter de glazen wand (2023) de mooie hoofdslaapkamer waar de houten radiator afwerking oog voor detail laat zien. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en gezellige woonaccessoires. Slaapkamer II bereik je vanuit de hal en heeft eveneens een stijlvolle houten radiator afwerking. Slaapkamer II is een uitstekende werk en/of kastenkamer zodat al je woonwensen in vervulling kunnen gaan. Tevens vind je de hal het separate toilet en de badkamer. De badkamer (2018) is volledig betegeld, heeft een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Kelder:
Bij de woning behoort een kelder die als extra opbergruimte gebruikt wordt. Hier is de cv-ketel en ook de meterkast gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1935 (gerenoveerd in 2023)
• Woonoppervlakte circa 76 m2
• Inhoud circa 294 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 192,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.