Woning te koop: Oudedijk 211C 3061AE Rotterdam

Oudedijk 211C

Rotterdam 3061AE

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 november 2024

Omschrijving

Wonen hier is puur genieten!Deze moderne woning biedt meer dan alleen ruimte. De woning is gelegen op de 3e en 4e verdieping. Op de 3e verdieping vind je een stijlvolle woonkamer met een open keuken, beiden aansluitend met een balkon – ideaal voor gezellige zomerdagen. De 4e verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een praktische inloopkast en een moderne badkamer met dubbele regendouche en dubbele wastafel. Via een vaste trap naar het dak kom je het schitterende dakterras waar je kunt genieten van het uitzicht over de stad.

Deze woning is een unieke kans om luxe en comfort te ervaren in het hart van Rotterdam! Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas, het Bos en Grasveld Nieuwe Plantage. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dicht bij alle voorzieningen wilt wonen.

In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Ook voor kinderen is deze buurt perfect, er zijn veel speeltuinen en doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig fietsen, picknicken, sporten en ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Tot slot zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de voordeur en door middel van een trap kom je op de tweede verdieping waar zich de entree van de woning bevindt.

Derde verdieping:
Deze verdieping biedt een ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds (2,97 m) en een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (inclusief Quooker) en een natuurstenen blad. De keuken/eetkamer grenst aan het balkon aan de achterzijde, dat met 5m² genoeg ruimte biedt om van de zon te genieten. Aan de voorkant bevindt zich nog een balkon van 3m² met vrij uitzicht. De woonkamer krijgt van twee kanten natuurlijk licht binnen.

Vierde verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waaronder een master bedroom met een grote inloopkast. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en plek voor zowel wasmachine als droger. Vanaf de overloop is ook een apart tweede toilet bereikbaar.

Dakterras:
De woning heeft een prachtig en ruim dakterras van maar liefst 26m², ideaal om – geheel in privacy - volledig tot rust te komen en te genieten van het panoramisch uitzicht over Rotterdam Centrum en Kralingse Bos. Het terras biedt volop ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel – de perfecte plek voor lange zomeravonden en gezellige borrels met vrienden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1916
• Woonoppervlakte circa 118 m2
• Inhoud circa 389 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2012)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR-glas)
• Voor het dakterras is toestemming verleend door Gemeente Rotterdam.
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand en voorschot stookkosten €150,- per maand.
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.