Woning te koop: Oeverstraat 17 3071VH Rotterdam

Oeverstraat 17

Rotterdam 3071VH

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 82 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 november 2024

Omschrijving

Goed nieuws: deze woondroom kan de jouwe worden! Deze dubbele bovenwoning beschikt over 2 royale woonlagen, circa 82 m2 aan woonoppervlakte en een heerlijk balkon op het zuidwesten. Dit prachtige instapklare appartement voldoet aan al jouw woonwensen en is tot in de puntjes afgewerkt; wauw. De luxe keuken (2023) is een echte eye catcher door de toffe materialen en kleuren, de visgraat parketvloer geeft een 'high end' touch en de badkamer (2022) is modern, maar smaakvol afgewerkt. Wat wil je nog meer? Deze parel is gelegen op het karakteristieke Noordereiland. De mooie omgeving aan het water is rustgevend en biedt een prettige verbinding met het levendige stadscentrum. Een plek om je thuis te voelen!

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt omringd wordt door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek te noemen. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Noordereiland it is!

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis is het appartement op de derde etage te bereiken.

Derde etage:
Bij binnenkomst in de woning vind je aan de linkerkant de prachtige open keuken en aan de rechterkant het sfeervolle leefgedeelte. Wat een stijlvolle binnenkomer! Niet alleen de robuuste parket visgraatvloer maakt het appartement tot een echte eye catcher, ook de gloednieuwe keuken (2023) en de hoogwaardige afwerking laten oog voor detail zien. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een gezellige opstelling met voldoende ruimte voor een (ronde) eettafel in het midden. Aan beide zijden van de keuken bevinden zich werkbladen met daaronder veel kastruimte voor al je servies en mooie flessen wijn. De chique zwarte fronten worden prachtig gecombineerd met de toffe wandtegels, en de luxe voorzieningen laten niets te wensen over: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Hier combineer je koken en tafelen op zijn best!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het leefgedeelte, waar warmte en sfeer de boventoon voeren. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de mooie houten vloer en strakke wanden goed tot hun recht komen. Het royale leefgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote bank en tal van kleurrijke woonaccessoires, waarmee je het geheel een huiselijke uitstraling kunt geven.

Op deze etage is ook het separate toilet met fonteintje en een inpandige kast met de cv-ketel gevestigd.

Vierde etage:
Deze topetage is het hart van de woning als het gaat om een goede nachtrust, met twee royale slaapkamers. De hoogwaardige afwerking op deze verdieping zorgt voor een naadloze overgang tussen de verschillende ruimtes. De houten balken dragen bij aan de sfeer, terwijl het dakraam en de deur naar het balkon veel natuurlijk licht binnenlaten. Leuk detail: vanaf de voorzijde kijk je uit over de Hef en de Willemsbrug! De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een multifunctionele kastenwand voor al je kleding en schoenen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een open vliering die ook goed gebruikt kan worden als extra slaapplaats of opbergruimte. Daarnaast kom je hier vanuit op het zonnige balkon (zuidwesten), met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Maak van dit balkon jouw favoriete zomerplek door er een comfortabel zitje te realiseren. In het midden van de etage bevindt zich de badkamer, die in 2022 is gerenoveerd en daardoor een verzorgde uitstraling heeft. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een grote ronde spiegel met verlichting.

Berging:
Bij de woning hoort een separate berging van ca. 4 m2, gelegen op de begane grond.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1908
• Woonoppervlakte circa 82 m2
• Inhoud circa 270 m3
• Beschermd stadsgezicht
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 09-02-2056
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €115,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.