Mathenesserlaan 158B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Oude Westen

In de breedte gebouwd en karakteristiek appartement van maar liefst 137 m2 gelegen op de eerste- en een gedeelte van de tweede verdieping. De ligging is uitstekend in een fraai complex aan de zeer populaire Mathenesserlaan op steenworp afstand van het museumpark, Kunsthal en Boijmans van Beuningen museum. Maar ook de horeca is in de directe omgeving ruim aanwezig.

P L U S P U N T E N
+ Maar liefst 137 m2 woonoppervlakte
+ Geweldige locatie
+ Balkon op het zuiden
+ Eigen berging op de begane grond

L O C A T I E
Van een oude polder met weilanden naar een zeer populaire stadswijk. Het Oude Westen/Middelland heeft statige huizen aan mooie lanen en singels, maar ook woningen in rustige achterliggende straatjes. Wat deze wijk zo populair maakt is de diversiteit aan nationaliteiten wat zorgt voor een grote variatie op zowel cultureel- als culinair gebied. Zo is er op elke hoek van de straat wel een lekkere exotische maaltijd en een goede kop koffie te scoren. Op de bekende winkelstraten Oude Binnenweg en Nieuwe Binnenweg vestigen zich steeds meer trendy winkels en restaurants. Kortom: een gezellige, levendige wijk! De ligging is met 10 fietsminuten vanaf het stadscentrum en Centraal Station zeer gunstig te noemen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op directe uitvalswegen richting de Ring of Rotterdam-Zuid via de Maastunnel.

I N D E L I N G
Begane grond
Open portiek met trap naar de entree. Om de hoek bevindt zich de eigen berging.

1e verdieping
Entree/hal. Toilet. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en beschikt over vaste kasten. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keuken en biedt toegang tot het balkon op het zuiden. Slaapkamer II is ook gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een eigen badkamer, welke is voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafel. De zeer ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de fraaie lommerrijke voorzijde en straalt sfeer uit door de authentieke erkerraampjes.

2e verdieping
Overloop. Toegang tot de 2e badkamer, welke is voorzien van douche en wastafel. Ruime inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer III van maar liefst bijna 16 m² beschikt over een vaste kast.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit ruime appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1937;
• Woonoppervlakte: ca. 137 m² (conform NEN2580);
• Berging achter het gebouw ca. 3 m² (conform NEN2580);
• Inhoud ca. 484 m³
• Energielabel D;
• Oplevering per direct;
• VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 239,13;
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels cv ketel;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.