Zwijndrechtsestraat 31

SFEERVOLLE EENGEZINSWONING VOOR EEN AANTREKKELIJKE PRIJS! Maak jij van dit authentieke pand, jouw thuis? De koper van de Zwijndrechtsestraat 31 krijgt veel woonwensen ter beschikking. Door de bijzondere en specifieke details van de woning is dit echt een object voor de liefhebber!

De begane grond biedt plaats aan een royale, doorzon woonkamer met open keuken en de nette badkamer. Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers en een riante en lichte overloop met onder meer de opstelling van de combiketel. Achter de woning is een beschutte achtertuin, die is gelegen op de zonkant en een houten schuur. Het pand is in 2016 op tal van punten gerenoveerd en daarmee goed onderhouden. Kortom; een leuke optie!

De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Zo zijn winkelboulevard Zuid, winkelcentrum Zuidplein en de bushalte aan de Lange Hilleweg in de buurt. Bovendien is op de hoek van de Hillevliet een tramhalte, dat is goed aan te lopen! Wil je snel richting het centrum of hotspotgebieden Kop van Zuid en Katendrecht? Dan tref je het, want dat is maar 10 minuten fietsen.

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

Begane grond: 
* Woningentree met tochtportaal; hal met trap naar de eerste verdieping.
* Riante, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast, meterkast, kast met de wasmachine-aansluiting en open verbinding met de keukenruimte. 
* Badkamer voorzien van betegeling, wandtoilet, wastafelmeubel en inloopdouche. 
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, afzuigschouw en vaatwasmachine. Deur naar de achtertuin. 
* Knusse achtertuin (ca. 5.00 x 4.50) gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating en een houten schuur (ca. 7 m²).

Eerste verdieping:
* Royale overloop voorzien van laminaatvloer, dakkapel, dakraam, opstelling van de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie unit. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 
 
Algemeen: 
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 9 juli 2027.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (op de glas-in-lood ramen na).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2016).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 
* Wonen ca. 87 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 327 m³
* Perceel 79 m²
 
Bouwjaar woning               : 1904
Oplevering                        : In onderling overleg