Insulindestraat 299

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 27 november 2024 11:30 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Droomwoning alert! Stel je een woning voor waar charme prachtig samenkomt met een eigentijdse afwerking (gerenoveerd in 2022) – dat is deze stijlvolle bovenwoning met twee slaapkamers! Hier geniet je van modern wooncomfort met oog voor detail. De woning beschikt over twee fijne balkons, één op het zonnige zuiden en de ander op het koele noorden. Binnen tref je een smaakvol interieur aan: een prachtige vloer, een strakke keuken en een sfeervolle badkamer. Kortom, alles wat je zoekt in een huis dat helemaal af is!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst op de tweede verdieping stap je een lichte en ruime entree binnen, die direct de sfeer van de woning weergeeft: stijlvol, warm en uitnodigend. De entree biedt toegang tot alle vertrekken en geeft je meteen een goed overzicht van deze fijne bovenwoning. Aan de rechterkant bevindt zich de ruime woonkamer, een oase van licht dankzij de grote ramen die de kamer vullen met natuurlijk zonlicht. De ruimte is smaakvol ingericht met een moderne inrichting die perfect samengaat met de industriële accenten, zoals de robuuste balken die de kamer een stoere uitstraling geven. De woonkamer loopt over in de moderne, open keuken. Deze zwarte keuken straalt elegantie en luxe uit, en is voorzien van alle gemakken: van een strak kookplaat tot handige opbergruimte. Een ideale plek voor kookliefhebbers om heerlijke maaltijden te bereiden, terwijl je in contact blijft met je gasten in de woonkamer. Het balkon aan de voorzijde, toegankelijk via de keuken en woonkamer is gelegen op het zuiden, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het balkon aan de noordzijde – een perfect plekje voor een rustige ochtend met een kop koffie of een ontspannen moment in de frisse buitenlucht. In het midden van de woning bevindt zich de keurige badkamer. Deze ruimte is slim ingedeeld en stijlvol afgewerkt, voorzien van een moderne douche, een wastafelmeubel en frisse betegeling. Alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag!

Berging
Bij de woning hoort een berging van ca. 4 m2 gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1957 (gerenoveerd in 2022)
• Woonoppervlakte circa 52 m2
• Inhoud circa 175 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €163,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.