Woning te koop: 1e Virulystraat 2C 3022ZL Rotterdam

1e Virulystraat 2C

Rotterdam 3022ZL

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 62 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Een heerlijke (3-kamer) benedenwoning op een fijne plek in Rotterdam West is nu te koop. Veel licht en grote ruimtes; welkom op de 1e Virulystraat 2C!
- Fijne benedenwoning
- Praktische en centrale locatie in Rotterdam west
- Hoge plafonds en een ruime kelder

Wat een fijne locatie is dit! Vlak achter de Heemraadssingel en dus dichtbij het Essenburgpark en het Heemraadspark. Alle verwachte stadsgemakken zoals supermarkten, winkels, en sport voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Denk hierbij aan vele winkels op bijvoorbeeld het Mathenesserplein. De woning ligt in een rustige, groene buurt met nabij openbaar vervoer en op slechts een klein stukje ( ca. 6 minuten) fietsen van het Centraal Station en de binnenstad. Er is een waaier aan goed bekendstaande scholen en unieke voorzieningen voor kinderen zoals de beschutte speeltuin met kiosk De Zandtuin om de hoek. Dit is een echt multicultureel deel van de stad met de hippe restaurants, koffiebars en cafés van het Middellandplein en de Heemraadsingel binnen handbereik. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn snel aan te rijden. Het is zeer stil wonen; zodra je binnen bent, ontsnap je echt uit de stad! Meer weten? Neem contact op en ontdek deze karakteristieke benedenwoning in de groeiende Maasstad!

De indeling is als volgt:
Via de voordeur in de 1e Virulystraat is de entree in de hal. Aan de linkerzijde is de doorgang naar de woonkamer met open keuken. Deze ruime grenst aan de Beukelsdijk. Door de grote raampartijen en hoge plafonds is er veel lichtinval in de woning. De open keuken is in een L opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. In het achterste gedeelte van de woning zijn de slaapkamers en de badkamer aanwezig. De eerste deur geeft toegang naar de kelder. Daarna volgt de losse toiletruimte. De grootste slaapkamer heeft praktische afmetingen en is ook erg licht. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met meubel, douche en witgoedaansluiting. Daarna volgt een losse kast met daarin de C.V.-ketel. Als laatste is ook de tweede slaapkamer aanwezig. Deze is goed te gebruiken als home office of kastenkamer. De inpandige kelder is erg praktisch en biedt veel opbergmogelijkheden. Kortom; veel m2 aan woongenot op een populaire locatie!

Rondom de woning is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De 1e Virulystraat is een gemoedelijke en gezellige straat in West met karakteristieke jaren '20/'30 woningen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920
- Gebruiksoppervlakte wonen: 62 m2
- Inhoud: 286 m3
- Overige inpandige ruimte: 17 (!!) m2
- Eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Intergas HR | 2022
- Volledig geïsoleerde buitengevel
- Nieuwe kozijnen met dubbele beglazing
- VvE bijdrage woning: € 72,50 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg, vanaf half februari 2025

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.